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房貸|房貸規(guī)模超50萬億！如果都斷供，會(huì)出現(xiàn)什么現(xiàn)象？

房?jī)r(jià)樓市房貸

房貸|房貸規(guī)模超50萬億！如果都斷供，會(huì)出現(xiàn)什么現(xiàn)象？

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房貸|房貸規(guī)模超50萬億！如果都斷供，會(huì)出現(xiàn)什么現(xiàn)象？

房地產(chǎn)是一個(gè)資金密集型的行業(yè) ， 不管是開發(fā)商也好 ， 還是購房者也罷 ， 都需要大量的資金支持 。 但問題是 ， 因?yàn)楹芏鄷r(shí)候開發(fā)商跟購房者自己沒有足夠的資金 ， 所以只能選擇向外借款！結(jié)果就是房貸規(guī)模變得越來越大 ， 數(shù)據(jù)顯示截至2021年末全國房貸規(guī)模已經(jīng)超過了50萬億 ， 達(dá)到了52.17萬億 。 雖然其中開發(fā)商占據(jù)了一大半 ， 但分?jǐn)偟劫彿空呱砩系姆抠J規(guī)模也不小 。

也就是因?yàn)榫用裆砩掀毡楸池?fù)著沉重的房貸負(fù)擔(dān) ， 所以在很多時(shí)候 ， 這些購房者的生活壓力其實(shí)非常大 。 舉個(gè)最簡(jiǎn)單的例子 ， 不少人為了攢錢還房貸 ， 每天只能吃泡面過日子 ， 生活質(zhì)量非常低 。 而在目前經(jīng)濟(jì)環(huán)境變差之后 ， 不少人的收入都出現(xiàn)了降低 ， 這就導(dǎo)致不少人產(chǎn)生了斷供的想法 。 那么問題就來了 ， 如果這些購房者都斷供了 ， 樓市會(huì)出現(xiàn)什么現(xiàn)象呢？
【房貸|房貸規(guī)模超50萬億！如果都斷供，會(huì)出現(xiàn)什么現(xiàn)象？】購房者會(huì)不會(huì)斷供 ， 這其實(shí)已經(jīng)不是一個(gè)問題了 ， 而是得到了驗(yàn)證的事實(shí) ， 因?yàn)榻诓簧俪鞘卸汲霈F(xiàn)了法拍房增加的現(xiàn)象 ， 例如鄭州 ， 杭州等城市的法拍房數(shù)量就出現(xiàn)了明顯增加 。 這就說明已經(jīng)有部分購房者因?yàn)槌惺懿涣藟毫Χx擇了斷供 。 而這種行為帶來的影響 ， 對(duì)樓市十分惡劣 。

首先一旦出現(xiàn)大規(guī)模的斷供現(xiàn)象 ， 那么市場(chǎng)上的法拍房數(shù)量肯定會(huì)增加 ， 因?yàn)殂y行會(huì)收走房子進(jìn)行拍賣 ， 否則銀行的錢就不可能拿回來 。 其次就是房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)大幅度的下跌 ， 畢竟法拍房數(shù)量增加之后 ， 不少人肯定會(huì)因?yàn)閮r(jià)格便宜而進(jìn)入法拍房市場(chǎng) ， 到時(shí)候普通商品房也必須降價(jià)才能吸引購房者 。
表面上看這是好事 ， 但問題是到時(shí)候房?jī)r(jià)下跌肯定不是小幅度的下跌 ， 而是大幅度的下跌 ， 這就不是好事情了 ， 因?yàn)榉康禺a(chǎn)依舊是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè) ， 如果出現(xiàn)大幅度的下跌 ， 那么日本跟美國曾經(jīng)出現(xiàn)的現(xiàn)象就很有可能會(huì)出現(xiàn)在中國 。 到時(shí)候房?jī)r(jià)雖然跌了 ， 但經(jīng)濟(jì)秩序也就亂了 ， 大家的收入也會(huì)大幅度下跌 ， 吃虧的還是普通人 。

所以在我看來 ， 房地產(chǎn)最好的行情就是保持穩(wěn)定 ， 因?yàn)椴还苁谴蠓鹊纳蠞q還是大幅度的下跌 ， 都會(huì)對(duì)普通人造成不可估量的傷害 。 好消息就是 ， 現(xiàn)在的樓市也的確是在各種政策的限制下 ， 慢慢走上了穩(wěn)定的道路 ， 所以接下來的樓市就是一個(gè)屬于剛需的樓市 。 只要房?jī)r(jià)能保持穩(wěn)定 ， 那么不管是在什么時(shí)候 ， 剛需買房都能買到最合適的房子！所以希望樓市能一直保持穩(wěn)定 ， 千萬不要再出現(xiàn)大幅度的變化了 。

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