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是的沒(méi)錯(cuò)！杭州首輪土拍火了 ， 在沒(méi)有進(jìn)行勾地的情況下 ， 60塊宅地 ， 只流拍1塊 ， 其余全部成交 。 其中 ， 23塊封頂線下?lián)u號(hào) 。 這也讓不少人再一次見(jiàn)識(shí)到了杭州這個(gè)城市的魅力 。
這次杭州土拍吸引了70家開(kāi)發(fā)商參與 。 其中 ， 寧波本土開(kāi)發(fā)商榮安參拍了9個(gè)地塊 ， 遠(yuǎn)超寧波報(bào)名數(shù)量 。
最終 ， 濱江拿地11塊 ， 總金額184億；綠城拿地7塊 ， 總金額146億 ， 建發(fā)、萬(wàn)科、大家、眾安、越秀也依次拿下2塊以上的地塊 。
因此 ， 眾多開(kāi)發(fā)商押寶杭州 ， 導(dǎo)致杭州土拍大熱與寧波土拍的蕭條 ， 形成了鮮明的對(duì)比 。
我認(rèn)為造成這一現(xiàn)象的原因是：杭州基本面好、新房庫(kù)存低、核心地塊有較大倒掛、去化不成問(wèn)題 。而且 ， 受亞運(yùn)會(huì)利好刺激 ， 杭州城市更新快、配套落地快 ， 享受到了巨大的城市發(fā)展紅利 。
實(shí)際上 ， 杭州土拍的火熱只是個(gè)例 ， 更多的城市還是像寧波一樣維持在低熱度 。
好在寧波比較幸運(yùn)有政府托底 ， 缺少政府托底的南京有1/3的地塊流拍 。 天津更加悲慘 ， 開(kāi)拍前就有15塊停牌 ， 剩余14塊有9塊流拍 ， 1塊封頂 ， 4塊被炒底 。
縱觀今年全國(guó)第一輪集中土拍可以發(fā)現(xiàn)：
NO1：開(kāi)發(fā)商拿地趨于保守 ， 集中在主城核心區(qū)拿地 ， 放棄了新城拿地的想法 。
NO2：民企消失 ， 國(guó)央企集中托底 。
那么 ， 面對(duì)著杭州土拍的全面碾壓 ， 以及倒掛空間減少、預(yù)期下降等不利情況 ， 寧波樓市該如何自救？
目前 ， 寧波已連續(xù)5個(gè)月成交量在2000套 。 今年的庫(kù)存量也在逐步攀升 ， 去化周期也在不斷拉長(zhǎng) 。
然而 ， 杭州主城核心板塊依舊遭到瘋搶 ， 中簽率依然極低 。 其中 ， 杭珹未來(lái)中心的中簽率低至9.4% ， 購(gòu)房門(mén)檻更是需要195個(gè)月社保 。
我覺(jué)得造成杭州與寧波土拍兩極化的主要原因是快速去化和拿地利潤(rùn) 。
其實(shí) ， 寧波二手房?jī)r(jià)的天花板已經(jīng)下跌很多了 ， 倒掛空間也在逐漸填平 。
比如：鄞州中心地塊精裝均價(jià)3.81w ， 旁邊的都市森林掛牌價(jià)5w ， 倒掛1.2w；鄞州中河地塊精裝均價(jià)3.37w ， 旁邊的金域國(guó)際掛牌價(jià)3.7w ， 倒掛3.3k 。
然而 ， 杭州多個(gè)地塊仍有巨大倒掛空間 。 比如：奧體博覽中心地塊精裝均價(jià)4.6w ， 旁邊二手房掛牌價(jià)9w ， 倒掛4.4w；寧圍未來(lái)總部啟動(dòng)區(qū)地塊精裝均價(jià)3.15w ， 旁邊的翡翠江南掛牌價(jià)5.2w ， 倒掛2w 。
而且 ， 寧波首輪封頂?shù)貕K的房地價(jià)差只有1.35w ， 且核心地塊利潤(rùn)低于遠(yuǎn)郊地塊 。
但是 ， 杭州首輪封頂?shù)貕K房地價(jià)差為1.4w ， 利潤(rùn)空間高于寧波高 。 不過(guò) ， 杭州主城地塊利潤(rùn)高于遠(yuǎn)郊地塊 ， 導(dǎo)致杭州主城地塊競(jìng)爭(zhēng)比較激烈 。
綜上所述 ， 由于倒掛減小 ， 預(yù)期降低 ， 導(dǎo)致寧波土拍熱度低、樓市低迷 ， 房地產(chǎn)也成了拖后腿的存在 。
或許 ， 只有點(diǎn)名寧波可以自主確定首付比和房貸利率 ， 才是提振寧波樓市的最終解 。
【房?jī)r(jià)|倒掛減少、預(yù)期降低！眾多開(kāi)發(fā)商押寶杭州，寧波樓市該如何自救？】
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