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其實(shí)原因很簡(jiǎn)單 ， 因?yàn)榉績(jī)r(jià)不漲 。 因?yàn)榉績(jī)r(jià)不漲了 ， 所以不買(mǎi) 。 樓市那句真理永遠(yuǎn)都是在的 ， 就是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌 。 只要跌了 ， 大家都沒(méi)什么興趣了 。 你們仔細(xì)想一想 ， 就前兩年為了抑制房?jī)r(jià) ， 樓市一共出臺(tái)了600多項(xiàng)政策 。 然后啪啪一路打臉 ， 房地產(chǎn)十大房企 ， 現(xiàn)在活成那德行 ， 大家已經(jīng)看到 。 到今年的時(shí)候 ， 房地產(chǎn)真的不行了 。 終于想起了房地產(chǎn)是親兒子 ， 他倒下去誰(shuí)都活不了 。 你看現(xiàn)在整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境也因?yàn)椴《緛?lái)了 ， 我們?cè)僮屑?xì)想想 ， 就現(xiàn)在我們的經(jīng)濟(jì)形勢(shì) ， 到底靠什么？能讓經(jīng)濟(jì)在快速的向上漲？我們現(xiàn)在整體的預(yù)期都已經(jīng)下來(lái) ， 不用經(jīng)濟(jì)那么快速上漲 ， 就是平穩(wěn)就行了 。 已經(jīng)要求不高了 。 那么我們現(xiàn)在從頭到尾聽(tīng)到的一句話(huà) ， 依然是拉動(dòng)內(nèi)需 ， 但是問(wèn)題是什么？拉不動(dòng)了！我們把所有的大部分資產(chǎn)全部堆在房子上面 ， 房子占據(jù)了我們的資產(chǎn)太多了 ， 所有人又因?yàn)椴《緛?lái)了 ， 導(dǎo)致大家都明白一件事情 。 健康最重要！房子不重要 。 這個(gè)時(shí)候 。 三板斧來(lái)了 ， 降利率 ， 降首付 ， 放開(kāi)限購(gòu) 。 很多城市都已經(jīng)開(kāi)始了 。 已經(jīng)就不講武德了 ， 但是沒(méi)有用 。 房地產(chǎn)依然是反響特別特別的差 ， 反正說(shuō)是回暖了 ， 但是能動(dòng)的人不多了 。
現(xiàn)在的市場(chǎng)進(jìn)入到什么呢？就是有錢(qián)的看不上 ， 因?yàn)樗耐顿Y回報(bào) ， 我已經(jīng)預(yù)見(jiàn)它不可能再像以前那樣翻倍了 。 然后 ， 就是沒(méi)錢(qián)了 ， 依然是買(mǎi)不起 。 但是到這個(gè)時(shí)候 ， 對(duì)于沒(méi)錢(qián)買(mǎi)不起這個(gè)事情 ， 我要稍微的說(shuō)一下 。 我們現(xiàn)在所有人智商其實(shí)都一樣的 ， 房地產(chǎn)到了今天這個(gè)地步 。 就所有人都想起一句話(huà) ， 就是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌 。 但是這個(gè)時(shí)候房地產(chǎn)市場(chǎng)又吹起了另外一個(gè)話(huà) ， 就是什么？買(mǎi)房地段 。 所有人都跟你說(shuō)這話(huà) 。 但是你們要記住一件事情 ， 就是我們所有的人生活在這個(gè)世界 ， 大部分人智商其實(shí)差不多的 ， 沒(méi)有什么高低層次 。 區(qū)別只有是對(duì)這個(gè)世界的認(rèn)知的區(qū)別 。 但是大家智商都一樣的情況下 ， 我就特別想問(wèn)一下 ， 就看文章的朋友 ， 有誰(shuí)不知道 ， 一個(gè)城市好的地段 ， 他房子保值程度會(huì)越高呢？
買(mǎi)漲不買(mǎi)跌 ， 就是廢話(huà) ， 好地段它也是廢話(huà) 。 好地段之所以是好地段 ， 是集中了所有人的目光 。 所有人都盯著這個(gè)好地段 。 就出現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題 。 我最近也在看我們城市好的那個(gè)地段樓盤(pán)要開(kāi)了 。 然后我現(xiàn)在打聽(tīng)打聽(tīng)價(jià)格 。 最便宜的120平方的話(huà) 。 我哪怕是按照他良心發(fā)現(xiàn)最便宜的來(lái) ， 1.5萬(wàn)一平方 ， 這已經(jīng)是我不敢想的價(jià)格了 。 我覺(jué)得他不可能就到1.5了 ， 然后最小的房型120平方 。 算完了之后 ， 加上稅收應(yīng)該是將近200萬(wàn)的 。 就是我們這樣的蘇北三四線(xiàn)小城市 。
我們把這個(gè)數(shù)據(jù)往這兒一扔 ， 我知道很多人能掏得起 ， 但是你們會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題 。 就是能掏得起這個(gè)價(jià)格的人 ， 他在別的地方房子也是好地段 。 而你作為一個(gè)財(cái)富非常豐富的人 ， 你會(huì)不會(huì)真的在房產(chǎn)市場(chǎng) ， 今天這個(gè)情況下 ， 我再來(lái)個(gè)好地段 ， 再來(lái)一套 。 就是特別是像我們這種城市還限購(gòu)的 ， 當(dāng)然有辦法避開(kāi)了 。 所以說(shuō)就是現(xiàn)在的房子 ， 好地段我買(mǎi)不起 ， 但是不好的地方我看不上 。 對(duì)于有資源的來(lái)說(shuō) ， 好地段我已經(jīng)有了 ， 難道我還要再買(mǎi)一套跟他一樣的嗎？特別是我們現(xiàn)在好地段的房子基本上都是最近幾年才出來(lái)的 。 所以說(shuō)房型之間的誤差也沒(méi)多大 ， 景觀、商場(chǎng)以及超市生活的配套設(shè)施基本都一樣 。
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