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三是幾乎拆不動。這個不難理解，以前因為拆遷款達不成一致，拆幾層的低層建筑都不太容易，整個過程都需要少則大幾年，多則一二十年，而高層住宅由于住戶多，所謂眾口難調(diào) ，要形成一致拆遷意見，那就更難了。何況，從經(jīng)濟賬上也制約著開發(fā)商在賠償上讓步，以前可以拆幾層樓蓋二三十層的高層來覆蓋成本和獲利，未來想要蓋多高才能算得過賬呢？所以，有開發(fā)商直言，幾十層的高層住宅想要拆掉重蓋幾乎不可能。
對此，中國城市發(fā)展研究會副理事長周天勇曾表示，未來高層住宅將出現(xiàn)大幅貶值，價值將一落千丈。從網(wǎng)友的評論看，周教授的話雖然直白，但也算是給大家提了個醒：住宅并不是越高越好。

（4）

專家學者和網(wǎng)友們能看見的問題，國家自然心知肚明，從2020年開始，住建部連續(xù)兩年出臺“限高令” ，有意限制高層住宅繼續(xù)發(fā)展：

1.2020年4月27日，住建部在《關于進一步加強城市與建筑風貌管理的通知》中要求：各地新建100米以上建筑應充分論證、集中布局，嚴格執(zhí)行超限高層建筑工程抗震設防審批制度，與城市規(guī)模、空間尺度相適宜，與消防救援能力相匹配。中小城市要嚴格控制新建超高層建筑，縣城住宅要以多層為主。
2.2021年6月10日，住建部等15部門在《關于加強縣城綠色低碳建設的意見》中強調(diào)：限制縣城民用建筑高度。縣城民用建筑高度要與消防救援能力相匹配。縣城新建住宅以6層為主， 6層及以下住宅建筑面積占比應不低于70% 。縣城新建住宅最高不超過18層。確需建設18層以上居住建筑的，應嚴格充分論證，并確保消防應急、市政配套設施等建設到位。

從新規(guī)中可以看出，由于抗震、消防救援等原因，高層住宅能不建就不建了，而且對中小城市提出了硬性規(guī)定，嚴格控制新建超高層建筑，縣城以多層為主，意味著一些地方的高層住宅盲目建設之風將宣告結束。
不過，雖然以后的新建高層住宅會越來越少，但對于眼下已建成的高層住宅仍不能忽視，隨著時間推移，相關的問題也會日益顯現(xiàn)出來，所以，提高維護技術和消防救援能力，加強維修基金的管理和使用等就顯得異常重要。