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銀行|全國首例！買房爛尾后拒絕還貸后遭銀行起訴，法院判決：不用還！( 二 )

購房置業(yè)銀行上海市破產(chǎn)


正因為這是兩碼事 ， 所以就算樓房爛尾了 ， 你也必須償還銀行貸款 ， 沒有任何理由 。
如果你堅持不還貸款 ， 結(jié)果會如何呢？

這屬于違約行為 ， 銀行可以把你納入銀行黑名單 ， 或者在個人征信記錄中給你記上一筆黑賬；也可以直接起訴你 ， 請求法院判決你償還本息 。
如果法院判決以后 ， 你還是不還 ， 那么銀行可以向法院申請強制執(zhí)行 ， 強制扣劃你的財產(chǎn)還給銀行 ， 并且納入失信人名單 ， 生活會受到很大影響；如果你還拒不配合執(zhí)行 ， 甚至轉(zhuǎn)移隱匿財產(chǎn) ， 還有可能涉嫌拒不執(zhí)行法院判決罪 ， 被追究刑事責任 。
也就是說 ， 只要你上了銀行貸款的船 ， 永遠就下不來了 ， 人死了也要還貸 。
正因為如此 ， 從國內(nèi)司法實踐看 ， 幾乎所有爛尾樓引起的購房者和銀行之間的民事糾紛中 ， 法院都是判決銀行勝訴 ， 購房者沒有任何理由 ， 必須償還貸款 。
一方面 ， 開發(fā)商破產(chǎn)或者跑路了 ， 樓房爛尾了 ， 購房者的房子沒了；另一方面 ， 購房者還要繼續(xù)償還銀行貸款 ， 否則后果很嚴重 。 這真是“風箱里的老鼠 ， 兩頭受氣 。 ”
在這樣的規(guī)則下 ， 幾乎所有購房者都默認了悲催的命運 ， 老老實實給銀行還貸款 。
但是在2022年2月初 ， 浙江嘉興中級人民法院的一次判決 ， 卻有了與此前截然不同的結(jié)果 ， 也讓遇到同樣情況的購房者 ， 在判決中看到了新的希望 。
許先生在上海工作 ， 在上海有一處小房子 。 前些年 ， 經(jīng)過努力奮斗 ， 他有了一些積蓄 ， 想換一套大房子 ， 改善居住條件 ， 但上海的房價太貴實在買不起 ， 于是他把目光投向了嘉善 。
嘉善隸屬浙江省嘉興市 ， 雖然不屬于上海 ， 但距離上海很近 ， 此地風景優(yōu)美 ， 空氣良好 ， 交通便利 ， 被譽為“上海后花園” ， 許多上海人喜歡在周末或節(jié)假日來嘉善度假 。
由于房價比上海市區(qū)低很多 ， 不少人選擇在嘉善買房居住 ， 在上海市區(qū)上班 ， 而且據(jù)傳嘉善將來有可能劃歸上海 ， 引來了不少外地買房投資者 ， 推動了嘉善房價的快速上漲 ， 如果再不出手 ， 很可能錯過這波福利 。
許先生就是基于這種考慮 ， 才看上嘉善一處熱銷的樓盤 。
2014年底 ， 許先生決定購買該小區(qū)的一套別墅 ， 因為總房款金額太大 ， 許先生一時拿不出全款 ， 便以該房為抵押擔保 ， 辦理了按揭貸款 ， 向某銀行貸款392萬元 。
2015年 ， 許先生向開發(fā)商支付了首付款 ， 銀行貸款很快也下來了 ， 按照規(guī)定由銀行一次性直接發(fā)放給開發(fā)商 ， 并沒有經(jīng)過許先生的銀行賬戶 。
接下來 ， 許先生一方面定期還房貸 ， 一方面日盼夜盼 ， 盼著新房早日交付 ， 自己就可以住上夢寐以求的大別墅了 。
可等來等去 ， 等來的卻是一個悲催的結(jié)果 。
據(jù)悉 ， 該樓房開發(fā)到第3年 ， 開發(fā)商因為資金鏈斷裂 ， 無力繼續(xù)投資開發(fā) ， 工程一度停工 ， 開發(fā)商無法按時交付房屋 ， 只得向購房者宣布延遲交房 ， 想辦法周轉(zhuǎn)資金 。
購房者當然不希望延遲交房 ， 但錢已經(jīng)交了 ， 沒有別的辦法 ， 只能理解、等待 。
但是半年以后 ， 開發(fā)商沒能解決資金問題 ， 反而陷入破產(chǎn)境地 ， 樓盤徹底爛尾了 。
2018年底 ， 開發(fā)商正式向法院提交破產(chǎn)清算申請 。
按照《企業(yè)破產(chǎn)法》及相關(guān)法律法規(guī) ， 如果樓盤符合交付條件 ， 破產(chǎn)管理人應(yīng)該繼續(xù)履行已經(jīng)簽訂的購房合同 ， 向購房者交付房屋 ， 但是經(jīng)過調(diào)查 ， 許先生購買的別墅尚未竣工驗收 ， 不符合交付標準 ， 根本無法交付 。
也就是說 ， 原來的購房合同根本無法繼續(xù)履行 ， 于是法院指定的破產(chǎn)管理人書面通知了許先生：解除他與開發(fā)商之間的《商品房買賣合同》 。

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