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導(dǎo)讀：本案中，開(kāi)發(fā)商因?yàn)槠飘a(chǎn)清算，沒(méi)有財(cái)力退還給銀行和許先生房款，這屬于開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)的債務(wù) ，法院一分為二，判決開(kāi)發(fā)商將貸款支付的購(gòu)房款返還給銀行，將許先生支付的購(gòu)房款返還給個(gè)人，這是一個(gè)既符合情理也符合法理的判決。導(dǎo)讀：本案中，開(kāi)發(fā)商因?yàn)槠飘a(chǎn)清算，沒(méi)有財(cái)力退還給銀行和許先生房款，這屬于開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)的債務(wù) ，法院一分為二，判決開(kāi)發(fā)商將貸款支付的購(gòu)房款返還給銀行，將許先生支付的購(gòu)房款返還給個(gè)人，這是一個(gè)既符合情理也符合法理的判決。

“按揭貸款買(mǎi)房，樓房爛尾了，開(kāi)發(fā)商交不了房，銀行貸款還用還嗎？”
不出意外，幾乎所有人的回答都是：必須還，而且是貸款人自己還。否則的話，你很可能成為老賴，上了銀行的黑名單，甚至?xí)汇y行起訴，吃上官司。
這似乎很容易理解，老話說(shuō)“欠債還錢(qián) ，天經(jīng)地義” ，又說(shuō)“冤有頭，債有主” ，借錢(qián)欠債的是老百姓，你不給銀行還貸，還有誰(shuí)替你給銀行還貸？
事情果真如此嗎？近日，浙江省嘉興市一個(gè)爛尾樓引起一個(gè)購(gòu)房者拒還銀行貸款的民事糾紛，法院卻有了完全不一樣的判決結(jié)果。

所謂爛尾樓，是指項(xiàng)目開(kāi)工以后，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。
樓房爛尾的原因很多，有開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)、資金短缺、卷款潛逃、違法建設(shè)被停工等等，絕大多數(shù)是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，沒(méi)錢(qián)繼續(xù)投資開(kāi)發(fā) ，又找不到別人接盤(pán) 。
爛尾樓很不好，破壞城市形象，浪費(fèi)土地資源，更重要的是侵害購(gòu)房者的利益。
大家知道現(xiàn)在的商品房基本都是期房，老百姓交上全部房款，卻拿不到現(xiàn)房，需要等一年甚至幾年才能交房，而大多數(shù)人沒(méi)錢(qián)交齊房款，只能從銀行貸款。
這里有一個(gè)極大的隱患：老百姓從銀行貸款，把錢(qián)一下子都給了開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商的房子卻不是同時(shí)交給老百姓，萬(wàn)一這期間樓房爛尾，交不了房，貸款該怎么辦？
開(kāi)發(fā)商會(huì)幫你還貸款嗎？
肯定不會(huì) 。如果開(kāi)發(fā)商有錢(qián)幫你還貸，也不會(huì)讓樓房爛尾。再說(shuō) ，大家都知道開(kāi)發(fā)商不是做慈善的，反而是“吃人不見(jiàn)血” ，就算有錢(qián)也不可能給你還貸款。
幾乎所有人都會(huì)告訴你：肯定是你自己還銀行貸款。
為什么呢？大多數(shù)法律專(zhuān)家、銀行以及開(kāi)發(fā)商的解釋是這樣的。
你貸款買(mǎi)房子，實(shí)際上是簽了兩個(gè)合同，一是跟開(kāi)發(fā)商簽《購(gòu)房合同》，你交錢(qián)買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商收錢(qián)賣(mài)房；二是跟銀行簽《貸款合同》，銀行借給你錢(qián) ，你得給銀行還錢(qián) 。
這兩個(gè)合同有一個(gè)共同的關(guān)聯(lián)點(diǎn) ，就是你買(mǎi)的房子。
但是，《購(gòu)房合同》和《貸款合同》畢竟是兩個(gè)相互獨(dú)立的合同，合同的簽約雙方也不一樣。按照合同相對(duì)性原理，你和開(kāi)發(fā)商的糾紛，跟你和銀行的糾紛，是兩碼事。
根據(jù)《合同法》等法律規(guī)定，樓房爛尾、不能交房是開(kāi)發(fā)商的原因，屬于開(kāi)發(fā)商違約，你可以要求開(kāi)發(fā)商退還房款，你用退回的房款償還銀行貸款；如果開(kāi)發(fā)商不給退房款，你可以起訴開(kāi)發(fā)商。這是你和開(kāi)發(fā)商的合同糾紛。
你和銀行簽的按揭貸款合同，你是借款人，也是還款人，有償還貸款本息的義務(wù) ，別管什么原因，就算人死了，你的繼承人也有義務(wù)還貸。這是你和銀行直接的合同糾紛。