租賃合同沒有到期房東也是可以賣房的，只要是租賃合同里沒有寫明出租期間房東不能賣房的調(diào)控 。在出租的房子出售也是沒有影響的，房產(chǎn)交易不會影響已有的租賃協(xié)議，在房子過戶以后只要是合同沒有到期，租客就可以繼續(xù)租住 。不過有租賃的房子在正式交易的時候是比較麻煩的，如果是房東最好是等租賃結(jié)束了再出租，或是和租客商量一下退租事宜 。
賣房子需要注意什么1、注意個人
個人出售房屋需要注意的第一個問題其實并不是房子，而是個人，因為在通常情況下，購房者先看到的是售房者而非房子 。第一印象是很重要，在多數(shù)購房者的眼里，你的樣子在一定程度上代表了房子的樣子，因此，想要房子盡快出售，先管理好自己的穿著、舉止是很有必要的，要知道T恤、長褲肯定比短褲、背心要好 。
2、注意價格
每個人的心里對自己的房子都有一個較高的定價，但真正到了實際交易的時候卻往往不能得償所愿，所以房屋價格還是需要根據(jù)實際情況來制定 。你在制定價格的時候可以參考市場均價，再綜合考慮面積、戶型、地段等因素，在均價的基礎上進行加減法即可，需要注意的是，千萬別忘了留下一個可以還價的空間 。
3、注意態(tài)度
討價還價是房產(chǎn)交易不可避免的環(huán)節(jié)，也是很容易產(chǎn)生沖突的環(huán)節(jié)，如果你還想完成交易，那就要在這個環(huán)節(jié)控制好自己的態(tài)度 。當對方給出的價格過低，甚至為了壓價而對你的房子挑毛病時，你要做的不是跟他爭吵，而是心平氣和地跟他商議，只要方法得當，問題總會解決的 。
5、謹慎收取定金
【租賃合同沒到期房東可以賣房嗎】賣方交易流程進行到議價過程的時候，中介公司找到客戶后會同賣方議價 。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金 。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方對此要慎重 。房子賣了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時，中介公司卻要求分賣方一杯羹 。
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