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期房貸款什么時候辦理抵押

房產知識期房貸款房產抵押

期房貸款是在房貸審批通過以后辦理的，在審批通過以后銀行會通過購房者攜帶材料辦理抵押，期房抵押的抵押登記對比現房抵押要特殊，登記機關需要在抵押合同上作記載，抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書后，重新辦理房地產抵押登記 。所以期房的抵押手續分為兩部分，辦理貸款時和房子交付后各需要辦理一次 。

期房貸款什么時候辦理抵押


期房購買流程1、簽訂認購書 。
商品房期房正式銷售工作開始后，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目后，可到售樓處簽訂認購書，并繳納訂金 。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，并將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人 。
當簽訂完認購書后，銷售方應給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環節及簽約有關細節 。
2、簽訂買賣契約 。
【期房貸款什么時候辦理抵押】購房人在簽訂認購書后，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約 。契約包括：內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等 。
簽訂買賣契約是整個購房程序中最重要一環，契約也是銷售中最重要的法律文件 。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發商和購房人各執壹份 。副本貳份，開發商和當地房管部門各壹份 。
3、預售登記 。
買賣雙方只有辦理完預售登記后，契約方能具備法律效力 。買賣雙方應在契約簽訂后30日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理 。同時交納印花稅 。在此期間，買方如轉讓其所購房產，買方與受讓人應在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內，雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記，在轉讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方 。
4、簽訂管理公約，辦理入住手續 。
當購房人按契約有關條款約定付清房款后，開發商入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽 。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準 。當購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后，就可以拿鑰匙入住了 。

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