不同于水晶榕著 ， 靠著房企出圈 ， 在去年這個(gè)項(xiàng)目的住宅部分居然已經(jīng)做到了接近清盤 。 當(dāng)然近期建發(fā)持續(xù)加碼福州 ， 跟廈門住宅形成鮮明對(duì)比 。
廈門聯(lián)發(fā)聯(lián)發(fā)君樾府：2020年12月 ， 聯(lián)發(fā)通過(guò)搖號(hào)拿下東二環(huán)的純商地塊 ， 樓面價(jià)22932元/㎡ 。 對(duì)于項(xiàng)目而言 ， 可能說(shuō)套牢也算不上 ， 畢竟精裝3.5W左右 ， 還是存在一定價(jià)格差 ， 總量房源也不多 。
項(xiàng)目領(lǐng)證9個(gè)月 ， 網(wǎng)簽106套 ， 去化率28% ， 對(duì)于房企而言 ， 后來(lái)加碼東二環(huán)、以及在臺(tái)江拿下小型安商地塊 ， 不過(guò)三個(gè)項(xiàng)目 ， 目前從去化來(lái)看 ， 都并不理想 ， 近期也沒(méi)有在土拍出現(xiàn) 。
廈門象嶼象嶼金地世界江灣：2021年5月 ， 廈門象嶼搖號(hào)拿下馬尾老城區(qū)地塊 ， 樓面價(jià)9774元/㎡ 。 目前也采取分銷+優(yōu)惠 ， 售價(jià)1.5W左右 。
項(xiàng)目領(lǐng)證5個(gè)月 ， 網(wǎng)簽16套 ， 去化率5% ， 雖然拿地時(shí)間不久 ， 但是從去化來(lái)看 ， 預(yù)計(jì)也是被套了 ， 對(duì)于象嶼 ， 在福州也有幾個(gè)項(xiàng)目 ， 比較有印象的就是登云湖 ， 還有去年拿下火車南站的安商房象瓏公館 ， 房企每個(gè)項(xiàng)目對(duì)都是聯(lián)合開(kāi)發(fā) ， 但是從目前來(lái)看 ， 預(yù)計(jì)都不理想 。
盤點(diǎn)總結(jié)對(duì)于這幾年 ， 本土房企也出現(xiàn)過(guò)幾個(gè)案例 ， 比如2016年8月 ， 陽(yáng)光城拿下的龍庭路95號(hào) ， 當(dāng)時(shí)宣稱樓面價(jià)達(dá)到4.5W ， 雖然時(shí)隔多年終于開(kāi)盤 ， 不過(guò)算上時(shí)間成本 ， 也基本是虧損 。
還有福晟2016年拿下的云樾東升 ， 可售面積樓面價(jià)約33812元/㎡ ， 后來(lái)備案均價(jià)也不過(guò)如此 ， 同樣是虧本銷售 。
對(duì)于閩系 ， 如今全面躺平 ， 近年外來(lái)入榕房企也不少 ， 不過(guò)從拿地開(kāi)發(fā)情況來(lái)看 ， 大部分都交了學(xué)費(fèi) ， 能做到功成身退的寥寥可數(shù) 。
從這些交學(xué)費(fèi)的項(xiàng)目來(lái)看 ， 大部分都是高價(jià)拿地 ， 同時(shí)項(xiàng)目區(qū)位比較一般 ， 從而導(dǎo)致滯銷 ， 隨后價(jià)格下滑 ， 從而被套 。
目前福州土拍遇冷 ， 除了幾個(gè)央企國(guó)企外 ， 大部分房企都不再參與 ， 從幾個(gè)品牌房企參與度來(lái)看 ， 在其他城市依然出現(xiàn) ， 可能在福州項(xiàng)目的去化 ， 一定程度影響了參與的積極性 。
對(duì)于樓市 ， 確實(shí)是非常復(fù)雜 ， 不少購(gòu)房者買到爛尾盤 ， 滯銷盤 ， 虧損嚴(yán)重 ， 而對(duì)于房企 ， 進(jìn)入一個(gè)新市場(chǎng) ， 同樣需要面對(duì)滯銷 ， 虧損等現(xiàn)狀 。
在如今樓市變成城市比拼的情況下 ， 如何保障房企的利潤(rùn)和去化 ， 也會(huì)成為官方思考的問(wèn)題 ， 畢竟被割韭菜 ， 不是每個(gè)企業(yè)都能承受的 。
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