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呼和浩特|房價跌回一年前，呼和浩特樓市調(diào)控卻“躺平”了？

房價樓市調(diào)控呼和浩特

呼和浩特|房價跌回一年前，呼和浩特樓市調(diào)控卻“躺平”了？

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呼和浩特|房價跌回一年前，呼和浩特樓市調(diào)控卻“躺平”了？

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呼和浩特樓市回暖了嗎？
說實在的 ， 跡象并不明顯 。
哪怕15日 ， 央行決定于10天后下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個百分點；
哪怕鄭州、哈爾濱、福州、南京等諸多省會城市相繼出臺了樓市松綁政策 。
金融政策上表態(tài)了 ， 城市出頭鳥出現(xiàn)了 ， 呼和浩特對房地產(chǎn)的舉措 ， 依舊是巋然不動 。

大家好 ， 我是呼和浩特本土房地產(chǎn)創(chuàng)作者 ， 鐵口斷房 。 今天和老鐵們聊一下 ， 內(nèi)蒙古唯一的Ⅰ型城市、省會城市 ， 面對各種房地產(chǎn)的利好 ， 咋就有點“無動于衷”的話題 。
上周五 ， 國家統(tǒng)計局發(fā)布的3月份全國商品住宅銷售價格變動情況 ， 新建商品住房房價上 ， 呼和浩特比2021年3月跌了0.9% ， 但是比2020年高點還漲了1.01%；在二手房房價上 ， 比2021年3月跌了2.9% ， 比2020年跌了整整3個百分點 。
也就是說 ， 呼和浩特房價整體上是陰跌的態(tài)勢 。 而且 ， 這種態(tài)勢 ， 已經(jīng)持續(xù)了有一段時間 ， 未來大概率還將持續(xù) 。
曾幾何時 ， 呼和浩特是全國房地產(chǎn)市場在遭遇寒流后 ， 沖殺突擊在前的先頭兵——
2014年 ， 全國房地產(chǎn)遭遇庫存危機(jī) ， 呼和浩特在全國第一個解禁房地產(chǎn)限購令；2018年 ， 受棚改貨幣化影響 ， 房地產(chǎn)市場高熱 ， 呼和浩特在全國第一個全面停止去庫存！
【呼和浩特|房價跌回一年前，呼和浩特樓市調(diào)控卻“躺平”了？】時至今日 ， 呼和浩特遭遇黑天鵝重創(chuàng) ， 房地產(chǎn)庫存再漲 ， 房企束手 ， 房價低迷 ， 呼和浩特卻一直沒有給房地產(chǎn)“托底” 。 這是呼和浩特飄了 ， 還是拿不動刀了？

在全國二線城市中 ， 呼和浩特的存在感并不多么強(qiáng)烈 。
即使房價實際上已經(jīng)跌回一年前 ， 呼和浩特“救市”的意圖仍舊不積極 ， 似乎說明這座城市對房地產(chǎn)真的有了“躺平”的意思 。
其實 ， 除了房地產(chǎn)松綁的工具箱里的調(diào)控工具不足而外 ， 呼和浩特選擇“躺平” ， 是出于對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)及事業(yè)更深的考量 。
失去了棚改貨幣化安置的強(qiáng)力支持 ， 以及面對京津冀和環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的強(qiáng)烈虹吸效應(yīng) ， 作為內(nèi)蒙古人口凈增長最多的城市 ， 呼和浩特已經(jīng)開始明白 ， 對城市經(jīng)濟(jì)的提升 ， 必須要跳出房地產(chǎn) ， 在內(nèi)生需求上下功夫 。
這種內(nèi)生需求包括“五宜”城市的建設(shè) ， 包括3300億的重點項目的投資落地 ， 包括涵蓋9個旗縣區(qū)在內(nèi)的多所教育設(shè)施的加大供給……對房地產(chǎn)的“不務(wù)正業(yè)” ， 正反映出呼和浩特對產(chǎn)業(yè)筑底對人口依附能力的提升 ， 從而從更長遠(yuǎn)的角度讓房地產(chǎn)健康發(fā)展 。

從房地產(chǎn)角度救市 ， 點不燃購房熱情的高漲；樓市調(diào)控政策 ， 不足以提振地產(chǎn)需求 。 在房企暴雷頻繁出現(xiàn) ， 土地市場各方觀望 ， 樓盤銷售不溫不火 ， 黑天鵝事件時有反彈的形勢之下 ， 如果再對樓市“救市” ， 這是不是很有點揚湯止沸的感覺？
跳出對房地產(chǎn)的托底思維 ， 用“溫和呵護(hù)”的態(tài)度對待房地產(chǎn) ， 圍繞“支持更好滿足合理住房需求”、“因城施策促進(jìn)良性循環(huán)”等更高端的產(chǎn)業(yè)能級方面積極發(fā)力 。 或許呼和浩特能夠施展的空間變得無比開闊 。
所以 ， 呼和浩特的目光放在了綠色農(nóng)畜產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)集群 ， 新材料和現(xiàn)代裝備制造產(chǎn)業(yè)集群 ， 生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)集群 ， 電子信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群 ， 清潔能源產(chǎn)業(yè)集群 ， 現(xiàn)代化工產(chǎn)業(yè)集群等六大產(chǎn)業(yè)集群上 。

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