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根據(jù)2021年第七次人口普查數(shù)據(jù)顯示 ， 截止2020年見 ， 我國城市化率已達(dá)到63.89% ， 和全球許多其他國家相比 ， 這個(gè)城市化率已經(jīng)相當(dāng)高 ， 但這也意味留給我們發(fā)展的空間越來越小 。
從人口上看 ， 城市化意味著農(nóng)村人口轉(zhuǎn)化為城鎮(zhèn)人口 ， 從現(xiàn)實(shí)的角度出發(fā) ， 我們就會(huì)發(fā)現(xiàn)許多農(nóng)村人口進(jìn)入城市當(dāng)中 ， 這個(gè)過程給城市帶來了年輕的勞動(dòng)力 ， 城市中幼兒老人少 ， 只有青壯年 ， 因此城市撫養(yǎng)老幼的負(fù)擔(dān)小 ， 城市也得來了高速的發(fā)展 。
而在發(fā)展的過程中 ， 許多行業(yè)得到了飛速的突破 ， 首當(dāng)其沖的就是房地產(chǎn)行業(yè) 。 農(nóng)村人口進(jìn)入城市后 ， 首要解決的就是住房問題 ， 大量涌入的務(wù)工人員同樣帶來了大量的住房需求 ， 這部分市場(chǎng)讓開發(fā)商看到了商機(jī) ， 開發(fā)商向城市買地后 ， 建筑起了一棟棟住宅賣給客戶 ， 而城市也用買地的錢完成一項(xiàng)項(xiàng)城市規(guī)劃 ， 這個(gè)過程使得城市不斷健康發(fā)展 。
然而隨著城市化率不斷提高 ， 人口出生率不斷下降 ， 這個(gè)發(fā)展模式已經(jīng)很難再持續(xù) ， 許多三四線城市已經(jīng)經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)的地區(qū) ， 面臨著大量人口流出的問題 。 這些流出的人口走向一線或者超一線城市 ， 因此我們也能看到各個(gè)城市的樓市分化越來越明顯 。
隨著人口紅利的流失 ， 許多城市住房過剩的問題就逐步暴露出來 ， 本來為了讓人口居住的樓盤 ， 沒有相應(yīng)的人群來接盤 ， 這些城市的樓市發(fā)展已經(jīng)堪憂 ， 一部分房產(chǎn)地產(chǎn)專業(yè)人士透露：未來5年 ， 這些城市的3類房產(chǎn)或?qū)S為“貧民窟” ， 內(nèi)行已經(jīng)悄悄轉(zhuǎn)手 。
第一：沒有交通并且未來幾年都沒有地鐵規(guī)劃的郊區(qū)住宅 。郊區(qū)住宅 ， 一般均已環(huán)境好、樓盤新而大受歡迎 ， 尤其是近兩年售樓人員大力宣傳別墅、洋房等產(chǎn)品 ， 另多數(shù)買房家庭對(duì)郊區(qū)住宅產(chǎn)生了向往 ， 對(duì)比市區(qū)擁擠的住宅 ， 單以居住體驗(yàn)而言 ， 確實(shí)比不上郊區(qū)住宅 。
雖然稱之為郊區(qū)住宅 ， 但并不指的是遠(yuǎn)離市中心的偏遠(yuǎn)地區(qū) ， 一般城市的三環(huán)和四環(huán)之間就是非常優(yōu)質(zhì)的郊區(qū)住宅 ， 日常無論是自駕或者是搭乘地鐵 ， 去往市中心購物等都很方便 。 而且相比于市中心地區(qū) ， 郊區(qū)環(huán)境通常會(huì)更好 ， 空氣清新的同時(shí) ， 綠化程度也更高 。 地段而言 ， 雖然郊區(qū)住宅比不上市中心 ， 但綜合的居住體驗(yàn)感更佳 。
因?yàn)槌鞘幸?guī)劃的原因 ， 近兩年的新樓盤均是以郊區(qū)樓盤為主 ， 多數(shù)購房者礙于資金原因 ， 大多數(shù)時(shí)候選擇的也是郊區(qū)樓盤 ， 但是在挑選樓盤的時(shí)候 ， 也需要看一下該地區(qū)是否擁有地鐵 ， 如果沒有的話 ， 則需要關(guān)注未來是否有交通規(guī)劃 。
【購房置業(yè)|未來5年，3類房產(chǎn)或?qū)S為“貧民窟”，內(nèi)行人已悄悄轉(zhuǎn)手】對(duì)于郊區(qū)住宅來說 ， 交通是連接地區(qū)與市中心的紐帶 ， 沒有通地鐵的郊區(qū)住宅 ， 生活非常不便利 ， 基本和鄉(xiāng)下的自建房差不多 。
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