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車位買賣的注意事項有哪些

房產(chǎn)知識車位車位產(chǎn)權(quán)

車位買賣時應(yīng)當(dāng)注意以下兩個方面：
1、產(chǎn)權(quán)車位 。車位和房產(chǎn)一個道理，房產(chǎn)證是永遠的，而土地證是有期限的 。根據(jù)相關(guān)規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動續(xù)期，所以不需要為產(chǎn)權(quán)車位使用年限的問題擔(dān)憂 。部分地區(qū)車位產(chǎn)權(quán)和房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是合并登記的，不單獨發(fā)證，但有的地區(qū)則是分開辦理的 。
2、使用權(quán)車位 。沒有產(chǎn)權(quán)的車位買賣，實質(zhì)是一種租賃的行為 。而根據(jù)規(guī)定：“租賃期限不得超過20年 。超過20年的，超過部分無效 。”即：消費者租賃車位（庫）最長期限只能是20年，20年之后不受法律保護 。業(yè)主在簽合同時最緊要考慮的問題就是要問清“年限”，如果到真出問題的時候就只能通過打官司才能解決了 。

車位買賣的注意事項有哪些


車位買賣中要注意哪些陷阱1、共用場地變地上車位小區(qū)里的空地，有的時候甚至是綠地，開發(fā)商或者物業(yè)公司畫根線就收錢 。有的作價賣給業(yè)主，有的按月出租 。由于小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主，因此開發(fā)商無權(quán)出售敞開式地上車位 。如根據(jù)相關(guān)條例“凡利用業(yè)主共用場地施劃的停車位，任何單位和個人不得出售 ?！?br /> 2、霸占無約定的地下車位如果地下車位建筑面積未分攤，且開發(fā)商單獨取得車庫產(chǎn)權(quán)的，則開發(fā)商可以對購房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車庫只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購人 。開發(fā)商出售這種車位好像天經(jīng)地義，其實不然 。開發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車位的產(chǎn)權(quán)屬于單獨轉(zhuǎn)讓，不隨房子一起賣 。如果沒有類似的文字說明，地下車位也應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主按份共有，其收益也應(yīng)歸業(yè)主 。提示：可以由小區(qū)業(yè)委會委托物業(yè)公司收取，收益扣除必要的管理成本后歸入小區(qū)維修資金 。
3、地下車位(庫)重復(fù)賣很多開發(fā)商在賣房子的同時也在賣地下車位(庫)，可這地下車位(庫)的買賣是否合法，很多業(yè)主并不知道 。如果地下車位(庫)面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分攤了，那么開發(fā)商就無權(quán)出售 。換句話說，賣房子的時候已經(jīng)把地下車位(庫)的面積分攤到每個業(yè)主的身上，并且按比例收過錢了 。再把這樣的地下車位(庫)賣給業(yè)主，就是重復(fù)收錢 。
4、人防工程偷著賣沒有分攤的地下面積是不是都可以賣呢?當(dāng)然不是 。有的地下車位(庫)屬于人防工程，而人防工程是國家強制配套，禁止開發(fā)商銷售 。根據(jù)《中華人民共和國人民防空法》第五條規(guī)定：“人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有 ?！遍_發(fā)商的投資已經(jīng)隨著土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移而自動轉(zhuǎn)移給了全體業(yè)主，所以利用人防工程改建的車庫收益歸全體業(yè)主共有 。
【車位買賣的注意事項有哪些】5、改造車位(庫)黑著賣還有一種非常嚴重的現(xiàn)象是在規(guī)劃許可證上沒有載明的，開發(fā)商為了謀取利益用建筑物的地下空間而改造成的停車位(庫)，這種停車位沒有計算在建筑物的建筑面積之內(nèi)，也無法取得產(chǎn)權(quán)證 。可在租賃期限上超過了20年的時候，并不向消費者聲明20年后不受法律保護 。

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