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開年至今 ， 我們可以看到 ， 廣州樓市風(fēng)向驟變 。
先有限價(jià)放松、利率下降、六部委發(fā)聲 ， 后有一手住宅均價(jià)突破4萬大關(guān) ， 創(chuàng)下歷史高峰 。 要知道 ， 廣州房?jī)r(jià)沖上3字頭的時(shí)候 ， 是在2020年10月 。 按此推算 ， “3進(jìn)4”只花了16個(gè)月左右 ， 這個(gè)周期 ， 比“2進(jìn)3”的28個(gè)月縮短了整整一年時(shí)間?。〝?shù)據(jù)：克而瑞）看到這里 ， 除了年少錯(cuò)過的悔不當(dāng)初 ， 不禁想起廣州房?jī)r(jià)的變化歷程 。 如果以10年作為維度 ， 站在當(dāng)下回望過去 ， 廣州房?jī)r(jià)是什么水平？當(dāng)時(shí)上車的難度和現(xiàn)在比又是怎么樣？
10年前 ， 廣州房?jī)r(jià)1字出頭
現(xiàn)在想留在廣州 ， 到底有多難？
【濱江|10年前，廣州房?jī)r(jià)1萬/平，月收入的3倍，現(xiàn)在...】過去十年 ， 廣州樓市圍繞“限購(gòu)+限貸” ， 從穗二十四條、330新政 ， 到二套房首付、人才落戶 ， 不斷查漏補(bǔ)缺、步步緊追 。 在這場(chǎng)漫長(zhǎng)的拉鋸戰(zhàn)里 ， 廣州房?jī)r(jià)也開啟了一路高歌的征程 。 一個(gè)很現(xiàn)實(shí)的對(duì)比：2011-2021年 ， 廣州房?jī)r(jià)從10227元/平 ， 上漲到33305元/平 ， 漲幅225% 。 特別是17-19年間 ， 在去庫(kù)存的大背景下 ， 三年間均價(jià)從1.6萬/㎡直接飆升到2.9萬/㎡ 。 但是近10年 ， 廣州人均可支配收入漲幅僅為116% ， 妥妥地驗(yàn)證了工資跑輸房?jī)r(jià)的真理 。
2011年 ， 廣州人均可支配收入是34438元 ， 折合月收入大概為2869元 ， 當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)剛好1萬出頭 ， 是工資的3倍左右 。 一套100㎡單位 ， 理論上3成首付需要不吃不喝9年 。 到了2021年 ， 月均收入6000多 ， 房?jī)r(jià)3萬+ ， 是工資的5.5倍 ， 而湊首付的時(shí)間又變成了14年之久 。 那么 ， 在廣州有房子的人又有多少？據(jù)央視新聞報(bào)道 ， 2021年廣州實(shí)際管理人口已達(dá)2200萬 ， 但擁有自有住房的戶籍人口僅958萬 ， 自有住房比例為43% 。
也就是說 ， 數(shù)千萬人背井離鄉(xiāng)來到省城奮斗 ， 能成功上車的其實(shí)連一半都沒有 。10年來 ， 廣州哪里房?jī)r(jià)上漲最猛？
再來細(xì)化看每個(gè)區(qū)的情況 ， 近10年誰漲得最猛？是不是買在哪里都賺爆了？經(jīng)統(tǒng)計(jì)后 ， 各區(qū)大致成績(jī)?nèi)缦隆?br />
從10年代開始 ， 中心區(qū)全部邁入萬元時(shí)代 。 無論基數(shù)還是漲幅 ， 老四區(qū)都比較穩(wěn) ， 越秀、天河更是以349%和258%的成績(jī)承包了前二寶座 。 當(dāng)時(shí)珠江新城嶄露頭角 ， 房?jī)r(jià)大概2萬出頭 ， 如今翻了5倍有余 ， 15萬+比比皆是 。 另外像金融城和天河北等核心地段 ， 也取得不錯(cuò)的成績(jī) ， 比如駿景花園 ， 天河著名“老破大” ， 從1字頭邁向7萬+ ， 整體漲幅高達(dá)328% 。
越秀這邊 ， 憑借無敵的學(xué)位和地段優(yōu)勢(shì) ， 也讓房?jī)r(jià)始終保持著極強(qiáng)的生命力 ， 多少人擠破頭也想住進(jìn)去 。 其中 ， 淘金的嘉富廣場(chǎng) ， 10年漲了351% ， 跑贏不少市區(qū)大盤 。
曾經(jīng)“不要河南一張床”的海珠區(qū) ， 隨著琶洲電商總部的崛起 ， 以及稀缺的環(huán)島江景 ， 房?jī)r(jià)有了質(zhì)的飛躍 ， 近十年漲幅高達(dá)241% 。 相比之下 ， 受制于產(chǎn)業(yè)和空間的鉗制 ， 荔灣表現(xiàn)得略為遜色 。 10年前 ， 老西關(guān)板塊還可以與珠江新城、濱江東平起平坐 ， 如今看來 ， 其漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于它們 。 昔日荔灣高價(jià)盤萬科金域華府 ， 10年漲了182% ， 但顯然也被天河、海珠的豪宅們拉開差距；曾經(jīng)廣州“最貴”的荔灣廣場(chǎng) ， 今天看來也成為了樓市黑洞 。 近郊方面 ， 遵循一個(gè)核心原則：越靠近天河、靠近中心城區(qū)的越能漲 。
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