在售樓部交了首付可以退房，但需要雙方協(xié)商自愿、根據(jù)雙方簽訂的合同承擔違約責(zé)任并支付違約金 。買房付了首付需要購房者和開發(fā)商協(xié)商同意后一起帶著身份證、網(wǎng)簽合同、開發(fā)商的證明到房管部門申請取消網(wǎng)簽、之后退房 。如果購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件成立或滿足法定退房條件的，購房者可以通知開發(fā)商要求退房 。
買房出現(xiàn)哪些情況可以申請退房1、延遲交房：一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息 。
2、沒有產(chǎn)權(quán)證：買房人在合同約定期限內(nèi)無取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房 。
3、開發(fā)商證件不全：開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房 。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效 。
4、面積誤差超過3%：如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息 。
5、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題：地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強度等質(zhì)量問題，檢測機構(gòu)核驗屬質(zhì)量不合格的 。
新房退房的注意事項1、保險退保手續(xù)不要忘
【在售樓部交了首付可以退房嗎】新房如果辦理退房手續(xù)的話，不要忘了辦理退保手續(xù) 。因為在辦理房屋按揭貸款的時候，大部分都會購買房屋保險，若購房者退房的話，則需辦理退保相關(guān)手續(xù)，才你能領(lǐng)取到剩余部分的保額 。
2、違約金就高不就低
新房退房如果是因開發(fā)商自身原因所引起的，那么要注意違約金方面 。按照相關(guān)規(guī)定，合同中所填違約金是不足以彌補業(yè)主損失的權(quán)利的，所以這中間的差額就必須要讓開發(fā)商來賠償 。
3、辦房產(chǎn)證前退房更省事
如果新房要辦理退房手續(xù)的話，那么必須要在領(lǐng)取房產(chǎn)證之前 。若等到取得房屋產(chǎn)權(quán)證之后，想要退房就會比較難了 。另外，在取得房產(chǎn)證之后退房的話，其手續(xù)還非常的麻煩及復(fù)雜，并且還要花費非常長的房屋鑒定時間 。
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