2022年伊始 ， 本就隱隱不安的世界 ， 變得更加動(dòng)蕩 。
全球經(jīng)濟(jì)持續(xù)放緩 ， 俄烏沖突又起 ， 國(guó)與國(guó)之間相繼展開了利益博弈 ， 日益背離全球一體化遠(yuǎn)景 ， 敲打著自己的算盤 ， 國(guó)際金融市場(chǎng)也為之震動(dòng) 。
而與之同時(shí)攪擾著世界的 ， 還有新冠和變異后的奧密克戎 ， 它一邊改變著人們的行為模式 ， 一邊打擊著社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng) 。
持續(xù)延燒三年的疫情 ， 導(dǎo)致無(wú)數(shù)企業(yè)入不敷出、經(jīng)營(yíng)持續(xù)爆雷、轉(zhuǎn)型艱難 ， 甚至停業(yè)倒閉 ， 各行各業(yè)所受到的影響被無(wú)限放大 ， 很多企業(yè)債務(wù)的利率都處于極低甚至負(fù)水平 ， 利潤(rùn)也在同比下降 。
與此同時(shí) ， 有關(guān)經(jīng)濟(jì)相關(guān)的消費(fèi)、投資、出口都面臨著巨大的沖擊 ， 人們旅行受限 ， 商場(chǎng)及零售業(yè)大規(guī)模閉店 ， 各行各業(yè)持續(xù)低迷 。
為了繼續(xù)存活 ， 很多企業(yè)紛紛采取降薪、凍薪、裁員等策略 ， 大批群眾的收入不斷受挫 ， 大環(huán)境下 ， 一部分人的創(chuàng)業(yè)熱情也不斷遭受打壓 ， 大家都握緊了手中的的現(xiàn)金流 ， 消費(fèi)市場(chǎng)整體疲軟 ， 大眾購(gòu)買力也隨之萎縮 。
對(duì)于享受了過(guò)去幾十年成長(zhǎng)紅利的人來(lái)說(shuō) ， 這些不確定事件的發(fā)生都是突然的 ， 過(guò)去的幾十年 ， 沒有哪個(gè)時(shí)刻像現(xiàn)在這樣這么艱難 ， 大家習(xí)以為常的越來(lái)越好 ， 卻變得愈發(fā)糟糕 。
原來(lái) ， 和平可以消失 ， 開放可以封閉 ， 穩(wěn)定也可以失控 。
這就好比 ， 沒有人能夠預(yù)料到戰(zhàn)爭(zhēng)會(huì)突然爆發(fā)、飛機(jī)會(huì)突然失事、疫情會(huì)反復(fù)席卷、也沒有人預(yù)料教培行業(yè)可以一夜之間全部消失、實(shí)力雄厚的大房企會(huì)頻繁爆雷 。
而今 ， 整個(gè)世界的運(yùn)行邏輯都在飛快的重塑 ， 動(dòng)蕩或?qū)⒊蔀槌B(tài) ， 極端沖擊也有可能越來(lái)越頻繁的發(fā)生 。
未來(lái) ， 我們都會(huì)面對(duì)各種各樣的不確定性 ， 這種不確定性 ， 不僅是世界格局沖擊 ， 疫情爆發(fā) ， 也包含各行各業(yè)所面臨的宏觀環(huán)境逆轉(zhuǎn) ， 而這些不確定事件所帶來(lái)的沖擊 ， 都是不可控的 ， 它所帶來(lái)的影響 ， 也將持續(xù)發(fā)酵 。
人類就如同螞蟻一樣 ， 在短暫的一生中全神貫注于搬運(yùn)面包屑 ， 卻無(wú)暇拓寬視野 ， 當(dāng)災(zāi)難來(lái)臨之時(shí) ， 卻沒有人能夠獨(dú)善其身 ， 甚至面臨著生存危機(jī) 。
城市在高速擴(kuò)張了40年后 ， 已經(jīng)開始向內(nèi)收縮 ， 與此同時(shí) ， 也在加速擠壓加速淘汰一批企業(yè)以及個(gè)體 ， 所有人都面臨著一輪殘酷的洗牌……
據(jù)中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn) ， 過(guò)去十年間337個(gè)地級(jí)及以上城市中 ， 150個(gè)城市的市域人口減少3637萬(wàn) ， 比2000-2010年人口減少的城市增加了61個(gè) 。
這人口減少的城市中 ， 就包括蘭州 。 與此同時(shí) ， 城市住宅、商業(yè)也出現(xiàn)了大量的空置現(xiàn)象 ， 空置率以及庫(kù)存積壓十分嚴(yán)重 。
因此 ， 未來(lái)的5-10年間 ， 在堅(jiān)持房住不炒的政策下 ， 房地產(chǎn)將剝離掉金融屬性 ， 逐步回歸到居住屬性 。 毫無(wú)疑問(wèn) ， 接下來(lái)蘭州地產(chǎn)行業(yè)所面臨的 ， 是一個(gè)新時(shí)代 。
最近看了黃奇帆的《結(jié)構(gòu)性改革》深有感觸 ， 處在這個(gè)新時(shí)代下 ， 蘭州房地產(chǎn)企業(yè)已無(wú)法再靠過(guò)去的舊模式發(fā)展 ， 而未來(lái)的發(fā)展形勢(shì)也將迎來(lái)巨大的改變……
未來(lái)10年 ， 房地產(chǎn)行業(yè)將不再是資金的蓄水池 ， 且逐步回歸平穩(wěn)健康發(fā)展態(tài)勢(shì) ， 而蘭州地產(chǎn)行業(yè)的收縮速度 ， 也將更加迅速 。
過(guò)去的房地產(chǎn)市場(chǎng) ， 其實(shí)有一個(gè)很有趣的現(xiàn)象 ， 房地產(chǎn)企業(yè)大到上萬(wàn)億元規(guī)模 ， 小到幾百萬(wàn)元規(guī)模 ， 各類企業(yè)雜七雜八的 ， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的數(shù)量居世界之最 。
2018年 ， 在美國(guó)50個(gè)州的工商登記記錄中 ， 注冊(cè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不超過(guò)500家 ， 而2018年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商一共有9.7萬(wàn)家 ， 而目前中國(guó)8億多的城市常住人口對(duì)應(yīng)著9萬(wàn)多家房地產(chǎn)企業(yè) 。
推薦閱讀
- 蘭州市政府|2022年3月70城房?jī)r(jià)出爐：蘭州房?jī)r(jià)連續(xù)八月下降
- 上海市|上海加入房地產(chǎn)松綁陣營(yíng)！一線城市開始發(fā)力！全面拐點(diǎn)將至！
- 蘇州|蘭州東崗片區(qū)兩地塊控規(guī)調(diào)整 涉及相關(guān)用地約76畝
- 樓市|政策放到底了，蘭州地產(chǎn)人再?zèng)]理由躺平擺爛
- 房?jī)r(jià)|房?jī)r(jià)悄悄出現(xiàn)了拐點(diǎn)，影響房地產(chǎn)發(fā)展的十個(gè)數(shù)據(jù)
- 蘭州|蘭州彭家坪約58.82公頃土地控規(guī)調(diào)整 或與這個(gè)大項(xiàng)目有關(guān)
- 蘭州|樓市大消息！降低購(gòu)房門檻，又一省會(huì)城市“放大招”
- 利好政策|蘭州樓市利好政策來(lái)臨，雪中送炭OR 錦上添花？
- 天貓好房|把握新趨勢(shì) 迎接新挑戰(zhàn) 天貓好房蘭州線上營(yíng)銷分享會(huì)舉行
- 蘭州|爛尾了8年的港龍城今年終于要開了？招商目前已經(jīng)啟動(dòng)過(guò)半，但傳說(shuō)中的王府井免稅店黃了