業(yè)主不交物業(yè)費，物業(yè)不可以停水停電 。物業(yè)應(yīng)當(dāng)采用訴訟或者仲裁，要求業(yè)主支付物業(yè)費 。根據(jù)《民法典》第九百四十四條的規(guī)定，業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁 。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費 。
物業(yè)費不交會怎么樣1、根據(jù)《物業(yè)項目服務(wù)退出管理暫行辦法》，只要20％以上按時繳物業(yè)費的業(yè)主提議解聘，并經(jīng)過半數(shù)以上業(yè)主表決通過，業(yè)主可炒掉物業(yè)服務(wù)企業(yè) 。業(yè)主們欠繳的物業(yè)費還得繳清 。原物業(yè)公司可自行收取，或委托新公司收取 。
2、對于不肯繳納欠費的業(yè)主，物業(yè)公司可通過司法途徑解決 。物業(yè)費如果很多人長時間不交的話，物業(yè)會對沒有繳費業(yè)主進(jìn)行起訴，起訴的結(jié)果就是補齊物業(yè)費 。
3、一般情況下，即使是物業(yè)本身沒有做到位，為了保護(hù)物業(yè)，免得其他小區(qū)效仿，法律也會傾向于物業(yè)這邊的 。至于物業(yè)做的不到位的地方，建議用相機(jī)、手機(jī)等留下時間、證據(jù)，以備不時之需 。
4、物業(yè)管理條例本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)業(yè)務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動 。
哪些情況下業(yè)主可以拒交物業(yè)管理費1、因為房屋質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納;
2、將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費有租住戶繳納的;
3、物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù);
4、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同;
5、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn);
6、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件;
7、物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費范圍、提高收費標(biāo)準(zhǔn)的;
【業(yè)主不交物業(yè)費物業(yè)有權(quán)停水停電嗎】8、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費項目 。
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