這其中有大量的企業(yè) ， 在經(jīng)濟(jì)過熱的時(shí)代亂集資、亂炒地、亂發(fā)展 ， 這也是過去幾十年房地產(chǎn)市場粗放型發(fā)展的一個結(jié)果 ， 因此在轉(zhuǎn)型時(shí)代之下 ， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必然會有一個大幅減量萎縮的過程 ， 至少會減掉2/3以上 。
假設(shè)蘭州500家房企 ， 一家一年最多只能賣出100套房子 ， 那么每年賣出5萬套就是頂峰 ， 可如果只能賣出1萬套房子 ， 那么就只需要100家房企 。
或許過去 ， 處在在順周期時(shí)開發(fā)商能夠按自身設(shè)想維持開發(fā) ， 可遇上逆周期資金鏈一旦斷裂 ， 開發(fā)商便會崩盤 ， 弄的滿盤皆輸 。
當(dāng)蘭州大批量的房企被淘汰時(shí) ， 最后能存活下來的房企一定是更具穩(wěn)健的發(fā)展路徑、充沛的現(xiàn)金流以及更加多元化布局的房企 。
到那個時(shí)候 ， 偷工減料、粗制濫造 ， 影響居住者幾十年的房子 ， 口碑自然不會好 ， 對于企業(yè)來說 ， 最重要的是產(chǎn)品 ， 也是市場競爭的優(yōu)勢所在 。
當(dāng)生存空間被擠壓時(shí) ， 他們一定會更在意自家的品牌 ， 會從產(chǎn)品設(shè)計(jì)上用心下功夫 ， 并且結(jié)合蘭州文化元素 ， 因地制宜地設(shè)計(jì)出更適宜居住的好房子 ， 畢竟也只有這樣 ， 才能形成良好的口碑 ， 把房子推銷出去 。
與此同時(shí) ， 蘭州地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)從業(yè)人員也會逐漸變少 ， 如果地產(chǎn)從業(yè)者只是一味把自己的命運(yùn)歸結(jié)于行業(yè)不振 ， 不去思考過去的自己是如何摸魚躺平 ， 一心只想趁東風(fēng)的話 ， 也只會被更加快速的淘汰 。
過去 ， 當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)蓬勃發(fā)展時(shí) ， 僅1998—2008年這十年間 ， 全國新房交易規(guī)模便增長了6倍 ， 實(shí)際上原本可能增長8倍 ， 即十年 ， 翻了三番 。 而蘭州新建商品房供應(yīng)量也從2010年的140萬方增長到2020年的1000萬方 ， 由此可見增速之快 。
但往后的10年 ， 蘭州房地產(chǎn)新房交易量不僅不會增長翻番 ， 還會每年有比例地縮減 ， 即呈現(xiàn)負(fù)增長趨勢 。
當(dāng)然 ， 這個萎縮量不會突然下降 ， 而是呈現(xiàn)未來十幾年逐步下降的趨勢 ， 其實(shí)去年 ， 蘭州房地產(chǎn)新房交易量便有所下滑 ， 較2020年相比 ， 下滑了140萬方 。
過去的10多年 ， 蘭州新房交易量上升是因?yàn)槌鞘谐Ｗ∪丝谠诓粩嘣黾?， 蘭州周邊區(qū)域的人口都涌入了市區(qū) ， 加之舊城拆遷改造 ， 蘭州拆除了很多蘭州舊工廠以及老舊住房 ， 新建了大批量的樓盤以及商務(wù)娛樂聚集區(qū) 。
但隨著蘭州城市化率的逐漸飽和 ， 人口增速的放緩 ， 城市化的人口紅利將會逐漸消失 ， 從住建部下發(fā)的住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)來看 ， 原來商品房30年左右的安全標(biāo)準(zhǔn)期提高到了至少70年 ， 甚至100年 。
也就是說 ， 往后蘭州新建造的各種商品房理論上可以使用70—100年 ， 而蘭州老城區(qū)的折舊改造量也會大幅減少 ， 大規(guī)模的城建狀況會隨之消失 。
更何況 ， 目前蘭州人的人均居住面積也是比較富裕的 ， 對于蘭州本地的獨(dú)生子來說 ， 未來他們可能擁有多套房產(chǎn) ， 未來他們極有可能將幾套老舊房產(chǎn)變賣 ， 購換一個更具品質(zhì)的房產(chǎn)用來居住 。
還有一部分購房者 ， 相對也更加看重的住房質(zhì)量以及生活品質(zhì) ， 相比冒著降價(jià)的風(fēng)險(xiǎn) ， 在蘭州周邊區(qū)域低價(jià)購入一套房子 ， 他們更愿意手持現(xiàn)金流 ， 觀望蘭州樓市的狀態(tài) ， 不會選擇輕易做決定 。
最重要的是 ， 在房地產(chǎn)供求關(guān)系方面 ， 中國的房地產(chǎn)建筑總量已經(jīng)出現(xiàn)過剩的現(xiàn)象 ， 過往“供不應(yīng)求”的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束了 ， 未來10年 ， 房價(jià)會趨于平穩(wěn) ， 既不會大跌 ， 也不會大漲 ， 蘭州也是一樣 。
在整個經(jīng)濟(jì)格局以及行業(yè)發(fā)展的調(diào)整下 ， 最終蘭州地產(chǎn)行業(yè)會形成一個良性發(fā)展的閉環(huán) 。
也就是說 ， 蘭州房地產(chǎn)市場將急速萎縮 ， 分化也會越來越明顯 。
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