【房價|房價悄悄出現了拐點，影響房地產發展的十個數據】
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疫情已經持續了三年時間 ， 由于疫情的原因 ， 許多的商鋪已經轉行或瀕臨倒閉的狀態 。 上班族同樣受到了很大的影響 ， 一些工廠的產品基本上都是出口境外 ， 由于疫情的影響 ， 工廠停業導致許多的上班族也處于失業的境地 。 社會經濟受到了前所未有的沖擊 ， 而房地產市場的降溫就是反映疫情影響的一面鏡子 。 也許房地產市場的降溫是一個利好的事情 ， 房價出現拐點確實與疫情有很大的關聯 ， 不過還有八大因素有關 ， 我們在買房的時候也要加以參考 。
中國的房地產已經瘋漲了十幾年 ， 有些人靠炒房實現了財富自由 ， 而大部分的老百姓因為房價的瘋漲苦不堪言 。 畢竟大多數老百姓的收入基本上都是靠著微薄的工資支撐著 ， 要想在城市中買套房 ， 要積攢好多年才能實現購房的夢想 。 今年以來 ， 房價已經悄悄出現了拐點 ， 因為影響房地產發展的八個數據已經明顯到頭了 。
第一、人口規模 。 以前我國還在實行計劃生育制度 ， 提倡少生快富 ， 少生優生 ， 一個剛剛好的生育政策 。 而目前國家已經完全開放了二胎甚至三胎 ， 而且一些地方已經出臺了針對二胎的扶持政策制度 ， 讓生二胎的家庭有更好的社會保障 。 但是現在的人們已經出現不想生 ， 生不起的社會現象 。 我們知道人口是房地產需求的基礎 ， 人口沒有增加 ， 那房地產的發展目標又是誰呢？所以說目前的14億人口基本上已經達到天花板的水平了 ， 而且人口還會不斷減少 。
第二、城市化率 。 目前中國的城市化率已經達到了65%以上 ， 中國的65%相當于西方發達國家的75%了。 越來越多的農村人口已經遷入城市 ， 融合成為城市人口 ， 而只有35%的人口停留在農村 。 況且留在農村的基本都是中老年人 ， 年紀大了 ， 不適合在城市打拼 ， 只能停留在農村發展 。
第三、人口老齡化問題日益加深 。 我國的人口老齡化持續加深 ， 在2021年度已經達到了21%左右 ， 預計到2035年的時候會達到30%以上 。 從世界各國的人口數據來看 ， 老年人口能夠給房地產市場帶來發展機遇的可能性是很小的 。
第四、房地產的庫存量 。 在2021年度 ， 我國的房地產商已經造好的持續一年以上沒有賣掉的房子就有6億平方米 。 而我們一年的房地產建設量就有17億平方米 ， 這就是中國房地產的庫存量 。 你以為完了 ， 還有許多被炒房團積壓的房子 ， 那些也是庫存的一部分 。
第五、人均住房面積 。 前面我們已經講到 ， 人口數量的減少 。 就算人少 ， 那如果我們可能還想要住得更寬的話 ， 那房產面積改善型的需求有可能會拉動房地產的銷量 。 根據權威數據顯示 ， 中國的人均住房面積達到了50平方米 ， 在西方發達國家的人均50平方米就已經是頂部了 。 那說明我們老百姓的房子改善性需求也基本上達到拐點了 。
第六、土地和房屋的價格 。 中國的土地價格和房地產價格在近20年中已經翻了四倍 ， 以前當土地和房屋價格都以翻番的形式再往上漲的時候 ， 房地產開發商就不怕囤貨了 。 開發商隨便定個價 ， 你愛買就買 ， 不買就拉倒 ， 房子年年漲 ， 放到第二年也許還會賺得更多 。 不過現在這個上漲的趨勢已經不復存在了 ， 房子壓在他們的手中 ， 他們比任何人都像是熱鍋上的螞蟻 ， 因為每天的銀行貸款利息他們是不可能吃得消的 。
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