買房貸款沒下來首付首付是否能退要依據(jù)具體的情況來處理，主要有以下三點：
1、開發(fā)商原因 。如果是因為開發(fā)商沒有預(yù)售許可證，或者是銷售不具備使用條件的現(xiàn)房所造成銀行不予批準(zhǔn)貸款的，那么購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金 。另外，還可以要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失 。
2、購房者原因 。如果是因為購房者提供的資料不真實，或者購房者的信用記錄不好所造成銀行不予批準(zhǔn)貸款的，那么購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，首付款不僅拿不到，甚至還會被要求賠償 。
3、非買賣雙方原因 。如果是因為政府的政策，或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化，從而導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實現(xiàn)的，那么購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商 。協(xié)商不成而合同上又沒有約定的，在這種情況下，購房者是可以起訴并舉證自己沒有過錯，而確實又無力購房，從而要求開發(fā)商返還首付及定金 。
《民法典》(2021年1月1日起實施)第五百八十六條??當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保 。定金合同自實際交付定金時成立 。
【買房貸款沒下來首付能退嗎】定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力 。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額 。
第五百八十七條??債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回 。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金 。
房貸被拒可以換銀行嗎?房貸被拒絕之后是可以換銀行的，而且沒有嚴(yán)格規(guī)定說不能更換銀行 。房貸被拒可以換一個銀行申請，按照貸款業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)看，房貸被拒絕后是可以換銀行的 。只要用戶不是因為個人征信不良的情況未通過房貸申請的話，則在首次申請失敗之后不一定是必須在此銀行辦理貸款 。
一般情況下，只要不是因為個人央行征信有污點被拒，那么用戶是可以更換申請銀行的 。但是有一種情況用戶需要注意，如果用戶在買房的時候合同條款中約定了只能在某銀行貸款的話，則用戶在申請失敗之后則是無法去其他銀行申請貸款的 。如果購房合同條款中約定了只能在某一行貸款，換銀行則是屬于違約行為 。
在多數(shù)銀行的規(guī)定中，用戶的個人征信不好則是無法申請到貸款業(yè)務(wù)的 。所以用戶想要更換貸款銀行的話，則需要保證個人征信是處于良好的狀態(tài) 。在個人征信良好的情況下，換銀行申請還是有可能審批通過 。因為不同銀行對房貸審批寬松度不同，申請其能否申請成功的實際情況也是不一樣的 。
用戶申請房貸失敗的話，則可以在貸款被拒絕的三個月后再次申請 。只要個人資質(zhì)良好，并且找出被拒絕的原因，則是可以在后續(xù)的貸款申請者補(bǔ)充收入證明、銀行流水等信息 。
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