1、如果是購買首套房：當進行交易的房屋面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1% 。當進行交易的房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有的基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5% 。
2、如果是第二套房：當交易的房屋的面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1% 。當所交易房屋的面積大于90平方米時，契稅稅率為2% 。
3、如果買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不管房屋面積大小是多少，契稅稅率都為3%，沒有減免的情況 。但北、上、廣、深四個一線城市暫不實施上述規(guī)定中的第二項契稅，也就是對于個人購買家庭第二套改善性住房的相關(guān)內(nèi)容要求，主要還是因為一線城市尚且處在限購的影響當中 。
購商品房契稅如何算1、假如是首次購買商品房的,可享受契稅減半征收的優(yōu)惠,即一般需要繳納的契稅稅率為3%,享受稅收減半征收即繳納1.5%即可 。具體的計算公式為 :購房成交總價格或市場的指導價×征收稅率1.5% 。
2、稅費的計算依據(jù)有包括煤氣費、光纖費以及廚衛(wèi)整修和門窗的安裝款的成交總價 。假如成交總價無正當理由的低于市場價格,需要由征收機關(guān)參照市場價來評定的 。
3、若是第二次購房的則不能享受稅收優(yōu)惠政策,需要繳納全額的契稅,即按稅率為3%征收 。具體計算公式為:購房成交總價格或者市場指導價×稅率3% 。假如成交總價無正當理由的低于市場價格,需要由征收機關(guān)參照市場價來評定的
繳納商品房契稅所需材料購買商品房所簽訂的購房合同以及開具的購買商品房的，購買商品房者的身份證及復印件，開發(fā)公司所給出的房屋產(chǎn)權(quán)證，向當?shù)囟悇?wù)局申請時填寫的契稅納稅申報表，如果購房者委托他人或機構(gòu)代辦理納稅的，還需要出具委托的書面證明 。受委托人還需要帶上身份證明的材料 。
【2022年商品房契稅標準是多少】
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