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二手房契稅和個稅分別是多少

房產(chǎn)知識二手房稅費

二手房契稅：個人所得稅計算方法有兩種 。一種是交易差額的20%，其中差額=計稅價格-原值-相關(guān)稅費-合理費用，第二種比較簡單，計稅價格×1% 。個人所得稅較多，但是如果符合一定條件，可以減免：那就是符合滿五唯一，免征個人所得稅 。
二手房契稅：如果是個人購買首套房，并且面積在90平方米及以下的，按計稅價格(成交價或網(wǎng)簽價，以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn))1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，按計稅價格1.5%的稅率征收;如果是個人購買二套房，并且面積在90平方米及以下的，按計稅價格1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅(二套房契稅優(yōu)惠不含北上廣深，這四個城市仍然按照3%交納契稅) 。

二手房契稅和個稅分別是多少


二手房交易稅費由誰承擔(dān)?按國家相關(guān)部門規(guī)定，個人所得稅、營業(yè)稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產(chǎn)生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費由賣方支付才是合理的 。但這幾個稅費所占比例較大，就成了賣方定價的一個重要標(biāo)準(zhǔn) 。因此，很多賣家相應(yīng)降低房價，搞一刀切，凈收房價，所有稅費由買方負(fù)責(zé)了 。不過生意場上，當(dāng)各自認(rèn)為物有所值時，買賣就成功了 。
二手房交易稅費由誰交的問題，實際上國家有明文規(guī)定，全由買家交原則上說是不合理的 。但實際上稅費與房價是相互關(guān)聯(lián)的，如果賣家交稅費，那么房價可能就高一些，買家交稅費，房價就相對低一些 。合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的，從這個角度講稅費由買家交也是合理的 。
二手房交易需要涉及到哪些稅費?1、增值稅
稅率5.55% 賣方繳納)根據(jù)房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時 間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅 。
2、個人所得稅
稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納，征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅 。在這里有兩個條件:1.家庭唯一住宅2.購買時間超過5年 。如果兩個條件同時滿足 可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅 。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi) 能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還 。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有 其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn)) 。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn) 則不管什么情況都要繳納個人所得稅 。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20% 。
3、契稅
基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納)征收方法：90平米以下的普通住宅，為成交價的1%，若查實買方不是唯一住房的按成交價的3%征 收;90平米-144平米的普通住宅為成交價的1.5%，若查實買方不是唯一住房的按成交價的3%征收;144平米以上的住宅按成交的3%征收;若買方購 買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3% 。
4、測繪費
房產(chǎn)測繪收費按不同房屋類別分別執(zhí)行不同的收費標(biāo)準(zhǔn) 。山西省關(guān)于房產(chǎn)測繪的收費標(biāo)準(zhǔn)為：住宅用房每平方米(建筑面積，下同)1.00元，商業(yè)樓用房 每平方米1.70元，多功能綜合樓用房每平方米2.40元 。房產(chǎn)測繪收費由房產(chǎn)測繪機構(gòu)在房產(chǎn)初始登記測繪、權(quán)屬和現(xiàn)狀發(fā)生變更需重新測繪確認(rèn)時，向委托 人收取;在發(fā)生變更測繪確認(rèn)時，只需重新繪圖，不進(jìn)行實地測量，測繪費按上述標(biāo)準(zhǔn)減半收取 。

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