1、按照地方規(guī)定時限交納
二手房契稅繳納時間各個地方規(guī)定都不一樣，有些地方是交房之前就需要繳納房屋契稅，有些地方則規(guī)定為簽訂房屋買賣合同之后的10天內(nèi)繳納房屋契稅 。但大部分的地方是房屋待驗收合格并交付使用后，由業(yè)主在辦理房屋產(chǎn)權所有證的時候交納房屋契稅 。
2、按照《商品房買賣合同》交納
契稅多為由開發(fā)商代為征收，一般《商品房買賣合同》中會規(guī)定，購房人繳納契稅的時間，如果合同中沒有明確契稅繳納時間，則開發(fā)商沒有權利要求購房者先交維修基金和房產(chǎn)契稅，購房者可以在辦理房屋產(chǎn)權所有證的時候再交 。
根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的 。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納 。
二手房契稅退稅程序是什么?1、申請 。納稅人向其主管征收機關提出申請,領取并填寫《契稅退稅(款)申請審核表》,同時按照征收機關的要求報送有關資料 。
2、受理、審核 。征收機關確認報送資料齊全后,應當場受理退稅申請,并審核納稅人填寫的表格是否符合要求 。
3、批準 。經(jīng)查實,對情況屬實的,經(jīng)辦人形成退稅意見,報分管處長、處長及分管局長審批后開具退稅憑證 。同時,轉國庫處后在10個工作日內(nèi)辦理完結退稅手續(xù) 。不符合退稅條件的,征收機關應及時做出明確答復和解釋 。
【二手房契稅什么時候交納】4、對退還部分稅款的,納稅人持已批準的《契稅退稅(款)申請審核表》、《(契稅待解戶)暫存款通知單》及納稅申報資料等到契稅直征窗口,由窗口征收人員重新核定應納稅款并開具完稅證后,經(jīng)辦人再開具退稅憑證,辦理退稅手續(xù) 。
5、歸檔 。經(jīng)辦人將退稅憑證(第五聯(lián))、《契稅退稅(款)申請審核表》(第一聯(lián))等退稅資料裝訂好,每半年交檔案管理人員歸檔 。
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