最新国产精品剧情在线ss,免费观看日韩中文字幕,午夜精品一区二区三区在线观看

3月24日上午，南京迎來2022年首批集中掛地，共計20幅地塊，用地總面積68.58公頃，起拍總價267.23億元。該批地塊將于4月13日至20日報名，4月22日網(wǎng)上公開競價出讓。
無論是地塊本身，還是出讓政策的調(diào)整，均釋放積極的信號。房企的拿地的資金壓力減輕了，未來操盤的利潤空間增大……種種跡象顯示，2022年4月這場土拍，熱度將顯著回升。

地塊少而精：大大提升房企拿地?zé)崆?br /> 不難發(fā)現(xiàn)，南京首批集中出讓的地塊經(jīng)過了精心挑選，也希望給2022年南京樓市開一個好頭。
來看一下20幅地塊的具體分布情況：

大校場片區(qū)2幅地塊；
江北新區(qū)核心區(qū)1幅地塊；
城南3幅地塊；
仙林3幅地塊；
城東2幅地塊；
城北2幅地塊；
江北新區(qū)南工大板塊、大廠板塊，共2幅地塊；
浦口城南中心及雨山路板塊，共4幅地塊；
江寧方山板塊1幅地塊。

此次掛地，并沒有出現(xiàn)一些遠(yuǎn)郊板塊，除了大廠G01地塊，其他地塊基本上位于南京較為熱門的區(qū)域。在當(dāng)前的大環(huán)境下，房企資金壓力增大，拿地愈發(fā)謹(jǐn)慎，熱門板塊的優(yōu)質(zhì)地塊，未來上市后的銷售速度和回款速度，占據(jù)明顯的優(yōu)勢，也將大大提升房企的拿地?zé)崆椤?br /> 政策調(diào)整：房企資金壓力降低利潤空間增大
和去年下半年的土地出讓政策相比，此次土地出讓政策有了明顯的調(diào)整：
1.集中取消了租賃住房的配建要求
此次公告，除G03地塊外，所有地塊均取消了租賃住房的配建要求，改由各區(qū)選定地塊后進(jìn)行集中建設(shè)，在保障全市租賃住房建設(shè)面積穩(wěn)定的同時，切實減少企業(yè)的開發(fā)成本。
2.保證金比例下調(diào)至起始總價的20%
本批集中出讓的地塊，即便位于市場熱度一直非常高的南部新城大校場、江北新區(qū)核心區(qū)、雨花軟件谷等片區(qū)，競買保證金比例全部下調(diào)至起始總價的20%。據(jù)了解，該批部分地塊的土地出讓金繳款周期還將延長至6個月或更長。保證金下調(diào)、付款周期延長，可切實降低企業(yè)的資金壓力。
3.優(yōu)化調(diào)整了房地價差
據(jù)測算，本批公告地塊的房地價差，較此前同片區(qū)成交地塊都有了一定的增加。
【毛坯|誠意到了！2022年南京首批掛地釋放積極信號】4.取消了競得地塊數(shù)量的限制
去年南京在“兩集中”出讓時規(guī)定：同一集團(tuán)企業(yè)同批次競得住宅地塊的總量不得高于總量的30%。此次的公告中該條限制已取消。
顯然，四大政策調(diào)整將帶來了“一降一增”的直接作用——房企拿地資金壓力降低了，拿地后的利潤空間增大了。