1、產(chǎn)權(quán)年限 。住宅70年，商業(yè)用地40年，工業(yè)用地50年 。商品房即住宅，公寓屬于商住兩用，所以一般都是商業(yè)用地 。
2、稅費(fèi)不同 。公寓稅費(fèi)比住宅高，住宅滿5年是免交個(gè)稅，而非住宅房產(chǎn)是一直交個(gè)人所得稅 。
3、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同 。公寓屬于商業(yè)用水用電，比住宅貴個(gè)2倍多，公寓一般不通天燃?xì)?，都是用電，所以一般情況下用電量還是蠻高的 。
4、居住密度的差異性 。普通住宅1梯兩戶或2梯四戶，公寓不同，一層至少10-20戶 。而且因?yàn)樯逃玫脑?，不少商戶就在公寓辦公，魚龍混雜，公寓的隔音也不好，想睡安穩(wěn)是異想天開 。
5、落戶規(guī)定 。商業(yè)性質(zhì)的公寓是不可以落戶的，如果說想讓孩子得到好的教育資源，公寓是不被承認(rèn)的 。
【商品房和公寓房的區(qū)別在哪里】6、購(gòu)房限制 。限購(gòu)一詞是針對(duì)于住宅，而公寓是不被限購(gòu)的 。
7、公攤面積不同 。公寓的公攤面積比住宅大的多 。
買房有哪些注意事項(xiàng)?1、學(xué)習(xí)買房知識(shí) 。買房前學(xué)習(xí)一些房產(chǎn)相關(guān)的知識(shí)是很有必要的，因?yàn)橘?gòu)買房屋所涉及到的金額是很多的，購(gòu)買房子是一個(gè)比較專業(yè)的行為，如果對(duì)于買房相關(guān)的知識(shí)不了解，在買房的過程中肯定會(huì)遇到很多問題，甚至上當(dāng)受騙 。
2、看自己的經(jīng)濟(jì)能力 ?？醋约旱慕?jīng)濟(jì)能力，不僅僅看自己目前的經(jīng)濟(jì)能力，還包括自己接下來3至5年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿σ约拔磥?0年至20年后可能的職業(yè)安排，還要包括自己平時(shí)怎么消費(fèi)的，以及自己和家人身體的健康狀況 。最后算出一個(gè)數(shù)據(jù)，自己實(shí)際上能出多少錢做首付，而自己每個(gè)月可以承受的月供又是多少 。
3、檢查房屋基本信息 。選好了房屋之后，在和開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要注意再次和開發(fā)商確定合同里的樓盤信息，如房屋所處的是哪一棟、幾單元、第幾層、房間號(hào)、戶型面積、價(jià)格等，查看這些信息是否和自己所認(rèn)定的是一樣 。
4、確定貸款方式 ?，F(xiàn)在的貸款方式主要分為了兩種，一種是商業(yè)貸款，另一種是公積金貸款，這兩種貸款方式都是各有優(yōu)缺點(diǎn)的，購(gòu)房者在決定采取哪種方式進(jìn)行貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)充分考慮到兩種方式的特點(diǎn)，依照自身實(shí)際情況選擇貸款方式 。如果購(gòu)房者所購(gòu)房屋需要的貸款額度較大，可選擇商業(yè)貸款，但如果購(gòu)房人希望盡可能地節(jié)省利息，那么公積金貸款為優(yōu)選 。
5、考察開發(fā)商的實(shí)力 。如果樓盤的開發(fā)商實(shí)力強(qiáng)大，那么新樓盤的選址、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，還是建造的房屋質(zhì)量、戶型，肯定都是值得購(gòu)房者去進(jìn)行購(gòu)買的，現(xiàn)在開發(fā)企業(yè)跑路事件屢見不鮮，如果開發(fā)商的信譽(yù)不好，那么在購(gòu)買這個(gè)樓盤房子的時(shí)候風(fēng)險(xiǎn)可能也會(huì)很大 。
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