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樓市|一季度銷售額下跌22%！機構預測：今年樓市成交額下跌10%

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樓市|一季度銷售額下跌22%！機構預測：今年樓市成交額下跌10%

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樓市|一季度銷售額下跌22%！機構預測：今年樓市成交額下跌10%

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從國家提出“房住不炒”的樓市定位之后 ， 市場上的調控政策就變得越來越嚴格 ， 但市場行情卻并沒有出現多明顯的變化 ， 該漲的時候還是在漲 。 例如去年全國商品房成交額就突破了18萬億 ， 再次刷新了歷史記錄！

但是誰也沒想到樓市降溫會來得如此猛烈 ， 因為去年還保持著快速上漲的樓市 ， 到了今年卻出現明顯的下跌 ， 甚至到了一個不得不出臺鼓勵買房政策的地步 ， 否則整個房地產市場就要徹底陷入冰凍中 。 不過就算今年一季度出臺了一系列的刺激政策 ， 但整個房地產市場的成交還是沒能出現好轉 ， 反而下跌了不少 。
因為在國家統計局公布的數據中 ， 今年1-3月份全國商品房銷售額只有29655億元 ， 同比下降了22.7%！

其實對于一季度銷售額下跌22%這件事 ， 筆者一點都不奇怪 ， 不僅是因為一季度的樓市行情受到春節假期的影響 ， 更是因為居民的購房意愿不高 。 畢竟在去年四季度的時候 ， 央行給出的調查報告就顯示 ， 未來3個月居民的購房意愿就只有17.9% ， 可以說是非常低了 。 本來居民的購房意愿就不高 ， 再加上一季度樓市下滑的趨勢 ， “買漲不買跌”的觀念肯定會影響一大批購房者 ， 最后出現銷售額下跌22%完全是預料之中的事情 。
也就是因為一季度的商品房銷售額同比出現22%的下跌 ， 所以現在來看 ， 一些機構對于2022年的樓市預測很有可能會成為現實 。
比如說在早些時候 ， 惠譽、標普、穆迪三家國際機構對中國的房地產行業做出了預測 ， 普遍認為2022年中國樓市成交額會下跌10%！按照2021年全國商品房成交額達到18.2萬億元來計算 ， 下跌10%之后 ， 2022年的商品房成交額大概也就是16.4萬億元左右 。

當時這個預測出來的時候 ， 很多人并不覺得這些機構的預測會成為現實 ， 畢竟2021年全國樓市調控次數達到了651次 。 但這么嚴格的調控政策 ， 最后卻沒能讓樓市降溫 ， 反而還讓商品房成交額創造了歷史新高 ， 所以當時大多數人還是看漲2022年的商品房成交額 。 不過在2022年一季度的商品房成交數據暴露之后 ， 現在估計再樂觀的人也樂觀不起來了 ， 因為房地產成交下滑已經是擺在面前的事實了 ， 而且這種下滑的趨勢還會繼續保持下去！
為什么筆者這么篤定樓市會繼續下滑呢？要知道在進入2022年之后 ， 不少城市都對樓市調控政策進行了放松 ， 比如說鄭州就取消“認房又認貸”的限制 ， 還有幾個城市對首付比例進行了下調 ， 這些都會給樓市帶來一定推動力 。 那么為什么筆者還是認為2022年的樓市下滑趨勢會持續呢？這主要是因為在筆者看來 ， 這些利好政策 ， 本質上并不是要對房價帶來支撐作用 ， 而是為了維持穩定 。

所以現在的這些政策是為了維持穩定 ， 那么在購房需求不斷減少的背景下 ， 樓市成交額下滑也就算理所當然的事情了 。一方面是因為人口出生率在不斷下滑 ， 這就意味著樓市新增的購房需求在不斷減少 ， 本來現在的購房需求就基本得到了滿足 ， 如果沒有充足的新增購房需求 ， 開發商的房子還能賣給誰呢？
另一方面是因為房價遠超居民收入 ， 能拿出足夠資金買房的人并不多 。 特別是在這兩年經濟環境明顯不怎么好的背景下 ， 大家就算手里有一定的資金 ， 也不會用來買房 ， 而是會存起來應對隨時都有可能會出現的風險 。 所以從這兩點來看 ， 2022年樓市成交下滑完全是正常的現象 ， 唯一的問題就是成交額會下跌多少 。

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