五證齊全的房子也有可能爛尾，因?yàn)槲遄C齊全與樓盤是否會(huì)爛尾沒有直接的聯(lián)系，一般導(dǎo)致樓盤爛尾的原因有兩個(gè)，一是開發(fā)商資金斷裂，沒有能力承擔(dān)后續(xù)建造的資金，還有一種是老板卷款跑路，情況比較少見，但也有可能，所以買房要注意選擇有實(shí)力的品牌開發(fā)商 。
如何避免買到爛尾房1、綜合考察開發(fā)商實(shí)力
開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)等級是從開發(fā)資歷等綜合來評判的 。資質(zhì)等級分為四個(gè)等級，一級為最高，四級為最低，如果開發(fā)商的資質(zhì)是一級和二級，說明開發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的，選擇這樣的開發(fā)商，樓盤出現(xiàn)爛尾的幾率是最低的 。這一點(diǎn)是最關(guān)鍵的，但也是一般買房者最容易忽略的地方 。
2、考察開發(fā)商的信譽(yù)
【房子五證齊全會(huì)爛尾嗎】那么有些本土的開發(fā)商，實(shí)力差一點(diǎn)，開發(fā)資質(zhì)等級可能是三級或四級，特別是地級市和縣城這種地方，多數(shù)的開發(fā)商都是本土開發(fā)商，如果不買他們的，那么買房的選擇余地就很小了 。此時(shí)就要考察開發(fā)商的信譽(yù) 。
3、了解項(xiàng)目樓盤的手續(xù)
可以合法出售的房子，其項(xiàng)目應(yīng)該“五證”齊全 ?！拔遄C”包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》 。
購買“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的 。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續(xù)不全，那么辦理產(chǎn)權(quán)證也就不會(huì)順利，甚至?xí)仙显S久 。
4、把握合適的購房時(shí)機(jī)
據(jù)統(tǒng)計(jì)，房屋主體工程已經(jīng)完成2/3的時(shí)候，出現(xiàn)爛尾的幾率可一般較低 。有些買房朋友，受到內(nèi)部認(rèn)購、單位團(tuán)購的低價(jià)誘惑，在項(xiàng)目工程還沒有打地基就倉促交錢 。殊不知，沒有動(dòng)工意味著手續(xù)沒到位，規(guī)劃能否通過還是個(gè)未知數(shù) 。特別是城中村改造的項(xiàng)目，無法料到的風(fēng)險(xiǎn)則更多 。
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