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lpr降了為什么房貸沒變

房產(chǎn)知識(shí)房貸利率房貸月供

lpr降了，而房貸沒變的原因：
1、辦理房貸時(shí)，選擇的是固定利率模式 。固定利率模式的房貸利率是不會(huì)隨著lpr利率變動(dòng)而變動(dòng)的 。
2、還未到重新定價(jià)日 。默認(rèn)的重新定價(jià)日是在每年的1月1號(hào)，如果沒到重新定價(jià)日，那么即便用戶的房貸利率為浮動(dòng)利率，也不會(huì)隨lpr利率實(shí)時(shí)變動(dòng) 。比如今年1月1日lpr下降，房貸要明年1月1日才會(huì)調(diào)整 。

lpr降了為什么房貸沒變


lpr房貸下降5個(gè)基點(diǎn)優(yōu)惠多少錢?要計(jì)算出結(jié)果，還差三個(gè)已知條件，一是房貸本金，二是房貸年限，三是房貸還款方式 。
假設(shè)貸款本金30萬，房貸年限30年，下降前年利率是4.95%，下降5個(gè)基點(diǎn)后是4.9%，則：
1、等額本息還款
下降前合計(jì)房貸利息=276471.6元，下降后合計(jì)房貸利息=273184.86元，
優(yōu)惠=276471.6-273184.86=3286.74元 。
2、等額本金還款
下降前合計(jì)房貸利息=223368.75元，下降后合計(jì)房貸利息=221112.5元，
優(yōu)惠=223368.75-221112.5=2256.25元 。
推算可知，房貸下降5個(gè)基點(diǎn)優(yōu)惠占原利息的1%-1.2% 。
溫馨提示：市場(chǎng)公布的房貸下降5個(gè)基點(diǎn)，個(gè)人實(shí)際房貸利率是按公布的同期LPR基準(zhǔn)利率+加點(diǎn)數(shù)執(zhí)行 。
比如30年的房貸，2021年選擇LPR浮動(dòng)利率，當(dāng)前公布的LPR基準(zhǔn)利率是4.65%，原房貸利率是4.9%，那么加點(diǎn)數(shù)=4.9%-4.65%=0.25%，至房貸結(jié)清前，加點(diǎn)數(shù)固定不變 。
【lpr降了為什么房貸沒變】2022年1月1日開始執(zhí)行新利率，當(dāng)前公布的同期LPR基準(zhǔn)利率是4.6%，比2021年12月下降了5個(gè)基點(diǎn)，那么2022年開始，個(gè)人實(shí)際房貸利率=4.6%+0.25%=4.85% 。

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