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天津市|國家統(tǒng)計局：堅持“房住不炒”全國商品房銷售下行態(tài)勢可能緩解

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天津市|國家統(tǒng)計局：堅持“房住不炒”全國商品房銷售下行態(tài)勢可能緩解

【天津市|國家統(tǒng)計局：堅持“房住不炒”全國商品房銷售下行態(tài)勢可能緩解】國務院新聞辦公室于2022年4月18日（星期一）上午10時舉行新聞發(fā)布會 ， 國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉介紹2022年一季度國民經(jīng)濟運行情況 ， 并答記者問 。 以下為發(fā)布會現(xiàn)場文字內(nèi)容實錄：

發(fā)布會現(xiàn)場
封面新聞記者:今年以來 ， 房地產(chǎn)銷售下降 ， 房地產(chǎn)投資仍然保持一定增長 ， 對此您如何看？下階段房地產(chǎn)市場如何？謝謝 。
付凌暉:謝謝您的提問 。 房地產(chǎn)市場大家比較關(guān)注 ， 對于近期房地產(chǎn)一些指標的變化 ， 大家討論也比較多 。 從歷史上看 ， 房地產(chǎn)投資和商品房銷售的增長關(guān)系總體保持了同向變化 ， 但是房地產(chǎn)投資增長變化明顯要小于商品房銷售 。 主要是由于房地產(chǎn)項目一旦開工建設 ， 房地產(chǎn)企業(yè)一般會持續(xù)推進項目建設 ， 從而保證項目銷售的回款 ， 相應房地產(chǎn)投資相對于銷售具有一定的穩(wěn)定性 。 因此 ， 即便在市場銷售低迷甚至出現(xiàn)下降的情況下 ， 房地產(chǎn)投資仍然有可能保持一定增長 。 比如 ， 在2012年、2014年和2015年 ， 都曾經(jīng)出現(xiàn)過這種情況 。
今年一季度 ， 房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長0.7% ， 而商品房銷售面積下降13.8% ， 商品房銷售額下降22.7% 。 在銷售下降的情況下 ， 房地產(chǎn)投資保持一定增長 ， 主要是由于以下幾個方面的因素：
一是保交付等相關(guān)政策的作用 。 去年底以來 ， 各地區(qū)堅持“保交付、保民生、保穩(wěn)定” ， 積極推動前期停建緩建的房地產(chǎn)項目復工復產(chǎn) ， 推進在建項目的建設 。 一季度 ， 施工期在一年以上的房地產(chǎn)項目 ， 投資增長速度超過10% 。 隨著房地產(chǎn)項目施工建設推進 ， 一季度 ， 房地產(chǎn)開發(fā)投資當中建筑安裝工程投資同比增長0.9% ， 拉動房地產(chǎn)投資增長超過0.5個百分點 。
二是土地購置費計入的影響 。 房地產(chǎn)開發(fā)投資中 ， 前期發(fā)生的土地購置費是隨著房地產(chǎn)施工建設逐步計入 ， 相應也支撐了房地產(chǎn)投資的增長 。 一季度 ， 土地購置費同比增長0.6% ， 拉動房地產(chǎn)開發(fā)投資增長超過0.1個百分點 。 還要看到 ， 盡管房地產(chǎn)銷售下降 ， 但是房地產(chǎn)銷售總額仍然大于房地產(chǎn)投資總額 ， 房地產(chǎn)銷售仍然能夠在一定程度上支撐投資 。 同時 ， 房地產(chǎn)投資保持增長還受到價格因素的影響 。 今年以來 ， 建筑材料、工程安裝等價格漲幅較高 ， 一定程度推高了房地產(chǎn)投資的名義增速 。
關(guān)于下階段房地產(chǎn)走勢的情況 。 盡管當前房地產(chǎn)銷售在下降 ， 但是也要看到 ， 隨著多地適度放開限購限售 ， 降低公積金使用門檻 ， 加快購房貸款審批等 ， 部分城市的住房需求有所釋放 ， 銷售面積降幅有所收窄 。
下階段 ， 各地堅持“房住不炒” ， 持續(xù)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期 ， 完善房地產(chǎn)市場長效機制 ， 積極滿足合理住房需求 ， 全國商品房銷售下行的態(tài)勢可能得到緩解 。 隨著長租房市場不斷完善 ， 保障房建設加快推進 ， 房地產(chǎn)市場有望逐步趨穩(wěn) 。 謝謝 。

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