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一定要拿40萬提前還債！
這事情可能是對你最劃算的事情！無債一身輕！雖然現(xiàn)在可能有不少專家會告訴你 ， 拿著40萬理財 ， 那么可能收益會更高 。 但是你一定要知道 ， 告訴你的這些話 ， 基本上都是假大空的鬼話 。
【房貸|45萬的房貸，已還3年，手里有40萬現(xiàn)金，要提前把房貸還了嗎？】
1、現(xiàn)在很難獲得超過貸款利率的收益
現(xiàn)在對于普通人來說 ， 想獲得超過銀行貸款利率的收益率是非常難的事情 。 你可以認真想想 ， 現(xiàn)在有幾個能夠在理財中獲得比貸款利息還高的收益率的 ， 把錢存銀行基本上是不可能實現(xiàn)的 ， 現(xiàn)在存銀行大概3年期大額存單年利率在3.5%左右的樣子 。 肯定要比銀行貸款利率5.5%左右要低了不少 。
有些人還建議投資股市 ， 當(dāng)然了 ， 確實有極少部分投資者可能會獲得比較好的收益率 ， 但是股市投資大概有一賺二平七虧的說法 ， 這個說法可能也是很難打破 ， 也就是說 ， 可能大部分的股市投資者可能都是虧損的狀態(tài) 。
而且你再想想 ， 如果誰都能夠輕松獲得比貸款利率還高的收益率 ， 為啥博士碩士畢業(yè)等高端人才濟濟的銀行不去干這個事情 ， 而是要把錢貸款給你買房子呢？
因此 ， 現(xiàn)在作為普通人 ， 一定要非常清醒 ， 你如果投資 ， 是很難獲得超過貸款利率的收益的 。
2、房貸早還早劃算
對于你來說 ， 房貸是早還早劃算 ， 而銀行一般都是不太愿意讓提前還貸款的 。 比如你貸款45萬元 ， 如果貸款20年 ， 年利率5.5%來算的話 ， 每個月需要還款3095.49元 ， 20年下來利息總額達到了29.29萬元 ， 總共還款金額達到了74.29萬元 。
但是你現(xiàn)在已經(jīng)歸還了3年了 ， 也就是已經(jīng)還了36個月 ， 大概已經(jīng)還了11.14萬元 ， 其中大概大部分都是利息 ， 而你歸還的本金大概只有4萬元左右 ， 而利息大概在7萬多元 ， 你的剩余本金大概在40.97萬元 。
而這個時候 ， 如果你趕緊把本金都還完 ， 也就是說歸還40.97萬元本金 ， 再加上你已經(jīng)歸還的11.14萬元 ， 總共是52.11萬元 ， 那么你的貸款一下子就全部還清了 ， 這個對你來說肯定更劃算一些了 。
如果你再歸還17年 ， 拿就需要總共歸還74.29萬元 ， 要比這個要多還22.18萬元了 。
因此 ， 對你來說 ， 早還早劃算 ， 有40萬的話 ， 那就盡快把貸款還清 ， 那就是最劃算的事情了 。
3、無債一身輕
你還完了貸款 ， 那么就是無債一身輕了 。 這樣一來 ， 你每個月也不用總是擔(dān)心房貸還不上了 ， 只需要住在自己的房子里面美美的生活就好了 ， 這樣一來 ， 肯定生活上就會過的更有底氣 ， 生活就會少一些煩惱 ， 可以說是生活幸福度會更高一些了 。
而且說一句題外話 ， 沒有房貸 ， 你的選擇權(quán)會更多 。 比如你萬一碰到一個差領(lǐng)導(dǎo) ， 本來有房貸 ， 可能就不敢輕易換工作 ， 但是你現(xiàn)在沒有房貸了 ， 那么就可以從容考慮自己的下一個工作 。
而且即使是萬一被裁員了 ， 失業(yè)了 ， 只要是沒有房貸壓力 ， 不用擔(dān)心還房貸了 ， 那么顯然找工作也會更從容一些 ， 生活也會過得更好一些 。
因此 ， 無債一身輕 ， 這個可以讓你生活中有更多的選擇權(quán) ， 從而可能讓你過的更加的幸福一些 。
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