1、從國家法律政策來講 ， 沒有房產(chǎn)證的房子是不允許交易的 。因?yàn)槲覈?guī)定 ， 房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（也就是所謂的“過戶”）為準(zhǔn) ， 沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的 ， 國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易 。
2、建議大家不要購買沒有房產(chǎn)證的房子 ， 因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證 ， 所簽署的協(xié)議也是無效的 。
3、沒有房產(chǎn)證的房子不能辦理過戶的話 ， 那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大 ， 不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的 。例如 ， 如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割 ， 如果他有債務(wù)被起訴的話 ， 那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn) 。
為什么沒有房產(chǎn)證1、房屋質(zhì)量檢驗(yàn)不合格
根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定 ， 開發(fā)商建好的新房存在質(zhì)量問題而無法通過相關(guān)部門驗(yàn)收的 ， 交不了房 ， 也無法辦理房產(chǎn)證 。
2、開發(fā)商在銷售房屋時(shí)沒有取得完整的五證
開發(fā)商要想在房地產(chǎn)市場上銷售商品房 ， 就必須取得完整的五證 。如果五證不全 ， 那么所建的房屋就屬于違規(guī)建筑 ， 購房者即使購買了也無法辦理房產(chǎn)證 ， 所以五證不全的房子 ， 購房者一定不要買 。
五證是指《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》 。
另外 ， 在這“五證”中 ， 《商品房銷售（預(yù)售）許可證》是五證的最后一關(guān) ， 前面四證都全了 ， 房地產(chǎn)管理部門才會(huì)發(fā)《商品房銷售（預(yù)售）許可證》 。所以 ， 只要沒有《商品房銷售（預(yù)售）許可證》 ， 就可以說明開發(fā)商五證不全 。
3、開發(fā)商將房屋抵押給他人
有些開發(fā)商雖然取得五證 ， 并已取得大產(chǎn)權(quán)證 ， 但開發(fā)商為了回籠資金開發(fā)新的項(xiàng)目 ， 將項(xiàng)目的房屋抵押給了別人 ， 同時(shí)出售該項(xiàng)目的房屋 。面對(duì)這種情況 ， 如果開發(fā)商不能及時(shí)履行到期的債務(wù) ， 抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話 ， 購房者肯定是無法取得房產(chǎn)證的 ， 甚至連居住權(quán)都沒有 ， 最后購房者只能通過訴訟來要回所付的房款 ， 能不能要回還另當(dāng)別論 ， 所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況 。
4、沒有結(jié)清相關(guān)稅費(fèi)
【房東沒有房產(chǎn)證能買嗎】買房時(shí)涉及的稅費(fèi)較多 ， 如果購房者少交一項(xiàng)稅費(fèi) ， 就會(huì)導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證 。不過 ， 這種情況相對(duì)來說比較簡單 ， 只要購房者及時(shí)補(bǔ)交相關(guān)稅費(fèi) ， 就可以正常辦理房產(chǎn)證 。
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