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【文/財(cái)經(jīng)看點(diǎn)網(wǎng) 骰子】在整個(gè)行業(yè)遭遇重創(chuàng)后 ， 房企發(fā)布年報(bào)顯得猶猶豫豫 ， 已經(jīng)發(fā)布的 ， 數(shù)據(jù)也算算好看 。 一眾頭部企業(yè)如恒大、融創(chuàng)、世茂等由于核數(shù)師更換、疫情影響等難產(chǎn)至今 ， 仍未發(fā)布年報(bào) 。
在已發(fā)布2021年業(yè)績報(bào)告的房地產(chǎn)企業(yè)中 ， 《財(cái)經(jīng)看點(diǎn)網(wǎng)》小編以營業(yè)收入為衡量指標(biāo) ， 篩選了碧桂園、萬科等前十位領(lǐng)頭羊企業(yè)進(jìn)行梳理 。 從表中可以看出 ， 雖然企業(yè)的營業(yè)收入仍保持上漲 ， 但超半數(shù)企業(yè)凈利潤有所下滑 ， 其中華僑城利潤更是下跌70% 。 整體看來 ， 2021年地產(chǎn)行業(yè)困難重重 。
而在研發(fā)投入方面 ， 碧桂園可謂一枝獨(dú)秀 ， 一騎絕塵 。 33億元的研發(fā)投入幾乎抵得上華僑城一年的凈利潤 。 在其他房企為眼前的爛攤子焦頭爛額時(shí) ， 碧桂園則在積極布局的道路上越走越遠(yuǎn) 。
（數(shù)據(jù)來源：choice）
營業(yè)收入持續(xù)發(fā)力 ， 七成房企凈利潤下滑
從整理的數(shù)據(jù)來看 ， 目前的房企前十營業(yè)收入均過千億 ， 而綠城中國更是表現(xiàn)搶眼 ， 營業(yè)收入猛漲52.38% ， 首次突破千億大關(guān) ， 一躍成為千億級房企 。
如果說營業(yè)收入一欄屬實(shí)能夠振奮人心 ， 那么緊隨其后的凈利潤則猶如當(dāng)頭一棒 。
整體來看 ， 行業(yè)的劇變也強(qiáng)烈撼動著頭部房企的盈利能力 。 在上榜的前十房企中 ， 七家房企凈利潤同比下行 ， 情況可謂不容樂觀 。 可以看到 ， 營業(yè)收入的增長難以帶動利潤增長幾乎已成為房企通病 。
個(gè)企方面 ， 中海地產(chǎn)盡管迎來凈利潤自2002年以來的首次下滑 ， 凈利率也連續(xù)下行四年 ， 但其“利潤王”的大名并非徒有虛名 ， 401.55億的凈利潤仍穩(wěn)居行業(yè)龍頭 。 一個(gè)中海的凈利潤 ， 抵得上九個(gè)綠城中國和十個(gè)華僑城 。
而另一方面 ， 曾同樣處于行業(yè)凈利潤第一梯隊(duì)的萬科 ， 卻遭遇了凈利潤腰斬 。 45.75%的大幅下滑 ， 也讓董事長郁亮近乎將萬科2021年度業(yè)績溝通會開成一場“檢討”會 。 “瘦死的駱駝比馬大” ， 盡管凈利潤受到重創(chuàng) ， 但萬科賬面上的225.24億數(shù)據(jù)仍相當(dāng)搶眼 。
而相比于華僑城70%的凈利潤下行比率 ， 萬科也只能是小巫見大巫 。 與綠城中國一樣 ， 華僑城如今也是首次邁入千億級房企之列 。 只是華僑城的首次亮相略顯尷尬 。 如其他媒體所言 ， “其歸母凈利潤等多項(xiàng)盈利指標(biāo)上演高空跳水 ， 最高70%的下滑程度讓業(yè)界嘩然 。 ”
相比之下 ， 龍湖集團(tuán)、華潤置地、綠城中國卻逆市而上 ， 展現(xiàn)出了較為強(qiáng)勁的活力 ， 于行業(yè)嚴(yán)冬中保持凈利潤穩(wěn)定增長 。
基本每股收益正向增長 ， 研發(fā)投入碧桂園一枝獨(dú)秀
根據(jù)東方財(cái)富Choice數(shù)據(jù) ， 盡管凈利潤有所下行 ， 但頭部房企的基本每股收益均為正向增長 。 除華僑城和旭輝控股外 ， 其他房企的每股基本收益均在1元以上 。 其中 ， 新城控股、龍湖集團(tuán)和中海地產(chǎn)的基本每股收益較高 ， 新城控股更是達(dá)到了5.59元 。
（圖片來源：choice）
在研發(fā)投入方面 ， 根據(jù)可查數(shù)據(jù) ， 新城控股投入0.32億 ， 招商蛇口投入3.32億 ， 萬科投入6.42億元 ， 碧桂園則是一枝獨(dú)秀 ， 投入高達(dá)33億 。 作為不折不扣的頭部房企 ， 碧桂園的目光可謂長遠(yuǎn) 。 在其他爆雷房企埋頭于手頭的爛攤子而無暇顧及其他時(shí) ， 碧桂園已經(jīng)將眼光放諸于長遠(yuǎn)的未來 。
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