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經(jīng)濟(jì)適用二手房能買(mǎi)嗎

房產(chǎn)知識(shí)二手房買(mǎi)賣(mài)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房

經(jīng)濟(jì)適用二手房能買(mǎi)，不過(guò)要要先搞清楚相關(guān)法律規(guī)定 。新修訂的《經(jīng)濟(jì)適用住房辦法》對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易作出了嚴(yán)格的規(guī)定：

1、明確經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán) 。
2、明確購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu) 。
3、明確購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，政府可優(yōu)先回購(gòu);購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán) 。
4、明確個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營(yíng) 。

經(jīng)濟(jì)適用二手房能買(mǎi)嗎


經(jīng)濟(jì)適用房二手交易流程是什么1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字) 。
2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣 。
3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右 。
4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證 。
經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)規(guī)定1、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款 。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)即可 。例如：一套面積為95平方米，原購(gòu)房?jī)r(jià)格為2650元、平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，若按現(xiàn)市場(chǎng)3600元、平方米進(jìn)行出售，則需按3600×95×10%計(jì)算，補(bǔ)交34200元的綜合地價(jià)款 。
2、尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售 。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu) 。以原購(gòu)房?jī)r(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買(mǎi)賣(mài)合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件 。若出售家庭如符合條件可再購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房 。
【經(jīng)濟(jì)適用二手房能買(mǎi)嗎】經(jīng)濟(jì)適用房需要住滿5年之后才可以交易，如果沒(méi)有住滿5年的話只能由政府部門(mén)回購(gòu)或者是低于購(gòu)買(mǎi)價(jià)進(jìn)行出售 。并且出售的時(shí)候還需要繳納一定金額的土地出讓金，否則無(wú)法完成經(jīng)濟(jì)適用房的過(guò)戶手續(xù) 。

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