“跳單”行為亦稱為“跳中介”，是指買(mǎi)受人或出賣(mài)人已經(jīng)與中介(公司)簽署了預(yù)售確認(rèn)書(shū)、委托求購(gòu)協(xié)議或出賣(mài)協(xié)議，中介公司已經(jīng)按照協(xié)議履行了提供獨(dú)家資源信息并促使買(mǎi)賣(mài)雙方見(jiàn)面洽談等促進(jìn)交易的義務(wù)，買(mǎi)賣(mài)一方或雙方為了規(guī)避或減少按照協(xié)議約定履行向中介交付中介費(fèi)的義務(wù)，跳過(guò)中介而私自簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的行為 。
二手房貸款的注意事項(xiàng)1、注意評(píng)估價(jià)與最高貸款額
二手房貸款銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度 。
2、注意竣工年代與貸款年限
銀行審批貸款過(guò)程中，通常會(huì)把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年” 。
3、注意貸款成數(shù)和利率
目前，各銀行對(duì)于二手房貸款政策是首套住房首付四成、利率下浮15% 。第二套房首付六成、利率上浮20%的政策 。首次使用公積金貸款，五年以上的公積金貸款利率均按照3.87%來(lái)執(zhí)行 。
4、注意貸款銀行的選擇
各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別 。如果借款人選擇常見(jiàn)的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來(lái)選擇 。
5、注意還款方式的選擇
銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式 。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層，后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群 。
6、注意收入證明與還款能力
收入證明一般是借款人所在單位開(kāi)具的收入狀況證明，如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開(kāi)具收入證明來(lái)申請(qǐng)二手房貸款 。除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明 。
7、注意借款人自身相關(guān)情況
【買(mǎi)二手房跳單是什么意思】個(gè)人信用情況直接影響銀行對(duì)借款人還款能力的評(píng)估，目前信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款 。
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