二手房貸款需要抵押新的房產(chǎn)證 。買賣雙方進行房屋產(chǎn)權(quán)過戶后，一般要去房管局更換新的產(chǎn)權(quán)證，然后拿著這一新的產(chǎn)權(quán)證到銀行做抵押，銀行才能發(fā)放二手房貸款 。一般貸款辦理成功后，銀行會下發(fā)已經(jīng)標記有抵押字樣房產(chǎn)證的 。房產(chǎn)證是一個產(chǎn)權(quán)證明，不管是新房還是二手房，申請銀行貸款都需要以房產(chǎn)證來作為抵押物 。
買二手房注意事項1、注意二手房房齡
二手房的房齡會對二手房的評估價有很大的影響，因為銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規(guī)定，若房齡過老，那么貸款申請很可能會被銀行拒絕 。有的銀行要求二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年，有的直接規(guī)定二手房房齡不能超過15年 。房齡較老的房屋在申請貸款時獲批的貸款年限也比較短 。
2、注意房屋產(chǎn)權(quán)
購房者在購買二手房的時候應該多多注意房屋的產(chǎn)權(quán)，有些二手房是沒有產(chǎn)權(quán)的，購買沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋對于購房者來說有很大的風險，房主有可能在拿到錢后再將房屋抵押或轉(zhuǎn)賣 。而且有些房屋有是好多個共有人的，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此購房者應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同 。
二手房貸款怎么辦理流程1、實地看房
需要信貸員、買賣雙方、評估員以及居間機構(gòu)同時在場 。除了審核房屋是否符合貸款要求之外，也會對買賣雙方的還款能力進行綜合評估，確認無誤后需要簽訂“房產(chǎn)交易確認書” 。
2、簽署合同
信貸員、買賣雙方、居間機構(gòu)同時前往銀行簽署合同 。貸款人需要填寫個人基本信息，并開具收入證明 。同時房產(chǎn)交易確認書、個人首付證明、需要蓋公司章以及見證人簽字 。
3、繳納費用
預審通過以后，銀行會通知申請人繳費 。
4、產(chǎn)權(quán)過戶
買賣雙方與居間機構(gòu)需要前往房管局辦理產(chǎn)權(quán)過戶，通常需要5個工作日進行審核以及評估 。5個工作日后，可以領取到新的房產(chǎn)證 。
5、辦理抵押
在房管局完成過戶以后，資料歸檔就可以辦理抵押手續(xù) 。抵押手續(xù)辦理成功后，可可以獲得《房產(chǎn)他項權(quán)證》 。
6、銀行放款
【買二手房貸款需要抵押嗎】銀行會發(fā)放貸款到指定賬戶中，申請人還需要將契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約提交給銀行歸檔 。居間機構(gòu)則需要在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認書上蓋公章 。
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