房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人除了做好自己分內(nèi)的服務(wù)之外，應(yīng)該避免購(gòu)房客戶在簽約前與業(yè)主接觸便是其中之一 。除了與業(yè)主有過(guò)多接觸，另一方面購(gòu)房客戶還會(huì)因?yàn)槠渌慨a(chǎn)中介收的中介服務(wù)費(fèi)更低而跳單，所以中介經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該及時(shí)跟進(jìn)客戶動(dòng)態(tài) 。如果客戶長(zhǎng)時(shí)間不進(jìn)行反饋，那么就要注意排查是否有其他中介與客戶接觸、撬單，并及時(shí)告知客如果跳單會(huì)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn) 。
購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意什么
1、確定房源是否允許出售
如果公有住房房改售房時(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán) 。所以，一定要征詢?cè)a(chǎn)權(quán)單位同意所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓的書(shū)面意見(jiàn)，并簽章 。
2、確定房屋所有權(quán)
房屋所有權(quán)人是否與他人擁有共有權(quán)關(guān)系，房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛 。但最要緊的是，一定要由賣(mài)方出示、提供合法的房屋所有權(quán)證 。
3、確定建筑面積是否和產(chǎn)權(quán)證一樣
合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)在內(nèi) 。此外，還要考察地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問(wèn)題 。
4、雙方是否履行二手房的程序
對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方必須要簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土房管局市場(chǎng)交易管理部門(mén)，辦理已購(gòu)住房出售登記、過(guò)戶和繳納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù) 。
5、了解屋內(nèi)設(shè)施的交驗(yàn)細(xì)節(jié)
有些業(yè)主在簽訂合同時(shí)常常口頭向客戶保證，屋內(nèi)裝修的鋁合金門(mén)窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水器可以全部贈(zèng)送 。結(jié)果到實(shí)際交房時(shí)客戶卻發(fā)現(xiàn)門(mén)窗被卸、地板被撬、屋內(nèi)狼藉不堪，而業(yè)主承諾的空調(diào)、熱水器更是不見(jiàn)蹤影 。
6、明確付款方式
在購(gòu)房合同簽訂過(guò)程中，必須注意付款方式的一個(gè)個(gè)環(huán)節(jié) 。比如，買(mǎi)賣(mài)雙方可以約定，在付款方式的選擇上標(biāo)明，在簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，客戶即支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司等 。
7、確定交房時(shí)間
【二手房客戶跳單了怎么辦】在合同簽訂的時(shí)候還應(yīng)該明確注明房屋交驗(yàn)時(shí)間是在過(guò)戶后第幾個(gè)工作日或雙方約定的其他時(shí)間，房屋交驗(yàn)前產(chǎn)生的費(fèi)用及房屋交驗(yàn)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)，另外，雙方的其他約定也需在合同中注明 。
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