在符合一定條件下，40年產權和70年產權到期后是沒有什么區(qū)別的，都是可以延長土地使用權期限 。如果是根據規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的 。那么業(yè)主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決 。
40年產權和70年產權的區(qū)別有哪些1、土地性質不同
40年產權和70年產權的土地性質不同，土地使用權是有期限的，國家通過土地有期出讓方式，由于土地的使用性質不同，出讓的年限也就不同 。如果是民用住宅性質的土地，那么產權年限就是70年，而一些用于商用或者娛樂旅游的建筑用地就是40年產權年限的 。
2、戶口不同
購買70年產權的房屋，購房者可以辦理入戶，但是對于商用性質的40年產權限制的房屋則不可以辦理遷戶 。如果有朋友買了40年商用性質的房屋，那么還會影響到以后自己的孩子學業(yè)的問題 。而70年的民用住宅就不用擔心這些問題了 。
3、貸款的方式不同
40年產權和70年產權的房屋貸款方式也有差別，40年商用性質的房子，不能使用公積金貸款 。使用商業(yè)貸款的，購買首付須為總價五成 。70年住宅性質的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭 。選擇商業(yè)按揭的，首套房首付至少三成 。
4、其它問題
40年產權的商業(yè)性質房屋往往處在較好的位置，地段少有 。周邊居住氛圍成熟，交通便利 。一方面，有的項目本身立項是寫字樓，另一方面，可以將房子出租給小公司，租金遠大于普通住宅 。70年產權住宅是可以上戶口的，民水民電;70年產權住宅貸款可貸30年，并且可以使用公積金貸款 。
【40年產權和70年產權到期后區(qū)別是怎樣的】
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