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【公證處|買二手房時(shí)滿五唯一和滿二唯一的房子有什么區(qū)別，能省多少稅費(fèi)】
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隨著生活水平的不斷提高 ， 人們買房的需求也越來越大 ， 現(xiàn)在買房一般是以新房和二手住宅為主 ， 新房不用多說 ， 就一個(gè)契稅和公共維修基金 ， 但二手房因房子的各種因素 ， 它的稅費(fèi)也是不一樣的 ， 下面我們來盤點(diǎn)一下 ， 滿兩年的房子和滿五年的房子到底有什么不一樣
我們以70年商品房為例 ， 滿五年的房子是以契稅完稅發(fā)票日期或者房產(chǎn)證登記日期 ， 哪個(gè)早就以哪個(gè)日期算 ， 是否滿五年 ， 那如果不滿五年 ， 因現(xiàn)在各城市都有限售政策 ， 有的城市是不可以出售的 ， 有的城市則至少要滿兩年房子才可以出售 。 看你城市的情況
還有一個(gè)就是房子是不是唯一住房 ， 這個(gè)判定的標(biāo)準(zhǔn)是房子的房東要以家庭為單位 ， 名下是不是只有一套房產(chǎn) ， 包括夫妻和未成年子女 ， 如果是 ， 那你買的這套房子就是唯一的 ， 滿兩年就是滿二唯一 ， 滿五年就是滿五唯一
1）個(gè)人所得稅：房屋評(píng)估總價(jià)的2%（有部分房產(chǎn)是差額的20%） ， 這個(gè)稅費(fèi)如果房子只是滿兩年或者滿五年但并不是唯一住房的情況下 ， 那么這個(gè)稅費(fèi)是要交的 ， 如果這個(gè)房子是滿五年且唯一住房 ， 這個(gè)個(gè)人所得稅是免征的
2）契稅：在購買區(qū)域購買首套房 ， 90平以下契稅為1% ， 90平以上契稅為1.5% ， 如果是購買二套房那么90平以下為1% ， 90平以上為2% ， 如果購買房產(chǎn)為第三套的話 ， 那契稅直接就是3% ， 不管房子是滿二還是滿五 ， 契稅都是要交的
3）增值稅及附加稅：5.3% ， 這個(gè)稅費(fèi)滿兩年和滿五年都是免征的 ， 只有遇到不滿二的房子才有
4）交易手續(xù)費(fèi)：也就是中介費(fèi) ， 這個(gè)看你各自城市的情況 ， 一般是1%-3%之間 ， 有的城市是買房出 ， 有的城市是買賣雙方各自平攤
5）印花稅 ， 產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：這兩年費(fèi)用很少 ， 加起來也就一兩百塊錢
6）土地收益金：這個(gè)是補(bǔ)各種差價(jià)的 ， 只有特殊類型的房屋才需要交納 ， 比如經(jīng)濟(jì)適用房 ， 這個(gè)后期會(huì)單獨(dú)出一篇文章說明 ， 正規(guī)70年房屋不需要交這個(gè)稅費(fèi)
以上就是70年產(chǎn)權(quán)房屋滿兩年和滿五年交易稅費(fèi)的基本情況 ， 實(shí)際看來 ， 以100W房子為例 ， 滿五唯一的房子可以省至少2W元的稅費(fèi) ， 但如果房子交易金額比較大 ， 省的會(huì)更多一些 ， 但不管是滿二還是滿五 ， 還是要以選到自己滿意的房子為主要的
大家買房時(shí)有遇到過你認(rèn)為最多的稅費(fèi)是多少呢 ， 歡迎評(píng)論區(qū)大家一起討論
關(guān)注作者了解更多房產(chǎn)知識(shí)
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