1、貸款利率的不同
公積金貸款是不以盈利為目的的政策性貸款，因此它的利率相對較低;而商業(yè)銀行貸款是以贏利為目的，利率相對高一些 。
2、貸款額度不同
商業(yè)貸款和公積金貸款購置同樣的一套房子，商業(yè)貸款的首套房子可以貸到70%的話，那么純公積金貸款的首套則最多可貸款到80% 。但是，由于公積金貸款有最高貸款額的限制，因此，公積金貸款的額度通常較低，商業(yè)貸款的額度會高一些 。
3、審批時間和機構(gòu)不同
商業(yè)貸款所需時間大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業(yè)貸款快于公積金貸款 。商業(yè)貸款主要通過銀行審批，決定權(quán)在銀行 。公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權(quán)在公積金管理中心，銀行只是執(zhí)行機構(gòu) 。
4、要求不同
【公積金貸款買房和商業(yè)貸款買房的區(qū)別】商業(yè)貸款的要求是個人信用良好，沒有不良征信記錄，具備還款能力 。公積金貸款要求比較嚴(yán)格，除了要求個人的信用良好，還有要求連續(xù)正常繳存住房公積金6個月以上(各地要求略有不同) 。
5、貸款來源不同
商業(yè)貸款來源于銀行等放貸機構(gòu)籌集的社會公眾資金，而公積金貸款來源于職工個人及所在單位繳存的住房公積金 。
6、流程不同
公積金貸款和商業(yè)貸款都在購房時提出申請，只是公積金貸款需要經(jīng)過公積金管理中心初審和復(fù)審來核定額度和是否符合貸款條件 。而商業(yè)貸款就只經(jīng)過貸款銀行審核 。因此公積金貸款買房的手續(xù)會比商業(yè)貸款買房更麻煩 。
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