購房認(rèn)購書不是合同 。認(rèn)購書的目的是約定雙方日后要簽訂購房合同，為簽訂正式的購房合同做準(zhǔn)備，簡單來說認(rèn)購書是雙方就購買這個房屋達成一種意向性的協(xié)議，但是對房屋的一些具體問題都沒有包括進去，需要雙方簽署正式的買賣合同，才能在法律上正式確定一個房屋的買賣關(guān)系的成立 。
【購房認(rèn)購書是合同嗎】
購房認(rèn)購書和購房合同的區(qū)別1、目的不同
商品房認(rèn)購書是預(yù)約合同，即為將來訂立商品房買賣合同為目的而簽訂的合同，屬于前契約階段合同 。商品房買賣合同是本約合同，是為商品房買賣這一目的確定權(quán)利義務(wù)的合同 。
2、約定的內(nèi)容不同
認(rèn)購書中約定的相對簡單，通常只約定房屋的面積、總價、地理位置及將在某一時間和地點簽訂商品房買賣合同等內(nèi)容，買賣雙方一般無法直接憑認(rèn)購書完成交易 。商品房買賣合同則包括了房屋買賣的所有主要條款，如房款和房屋的交付方式和時間、產(chǎn)權(quán)證的辦理、違約責(zé)任等，買賣雙方可以就此完成交易 。
3、簽訂的時間點往往不同
認(rèn)購書通常是在商品房可以預(yù)售前簽訂，這是開發(fā)商為了能盡快回籠資金和穩(wěn)定客戶的方法 。買賣合同的簽訂則是在開發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證后或在現(xiàn)房銷售的情況下簽訂 。房屋認(rèn)購書與商品房買賣合同的主要區(qū)別不在于其的名稱，而在于其的內(nèi)容，如認(rèn)購書具備了商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，則認(rèn)購書應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同 。
購房之前必須要簽訂購房認(rèn)購書嗎有必要簽訂購房認(rèn)購書的，認(rèn)購書能夠保護我們的合法權(quán)益，因為就算開發(fā)商沒有《商品房預(yù)售許可證》和開發(fā)商簽訂的購房認(rèn)購書是合法有效的，雖然購房認(rèn)購書只約定了所購房產(chǎn)的房號、單價、總價、付款方式等內(nèi)容 。由于是買賣雙方自愿簽訂，所以同樣具有法律效力，可以保護我們的合法權(quán)益 。
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