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??3月以后，樓市內(nèi)奧體板塊的聲音似乎少了許多。 上一次板塊成為熱點(diǎn)，還是在星潮映象府領(lǐng)出最新一批房源預(yù)售證時(shí)，搖號(hào)結(jié)果最終觸發(fā)社保機(jī)制，有房家庭入圍需要194個(gè)月，無(wú)房家庭則需要185個(gè)月。自此，再未有新房入市。
二手房方面，在整體環(huán)境不太理想的情況下，奧體同樣受到了影響，不少房源紛紛降價(jià)，以求快速成交。
奧體“三兄弟”位置圖
以?shī)W體“三兄弟”為例，手邊買(mǎi)房上數(shù)據(jù)顯示：
??當(dāng)前，創(chuàng)世紀(jì)共有77套房源掛牌，其中有41套房源降價(jià)，90天內(nèi)成交均價(jià)59920元/㎡；
??時(shí)代奧城有共43套房源掛牌，其中降價(jià)房源19套，90天內(nèi)成交均價(jià)52718元/㎡；
龍湖天璞有42套房源掛牌，其中降價(jià)房源20套，90天內(nèi)成交均價(jià)56617元/㎡。
創(chuàng)世紀(jì)新房鮮少入市，加之二手房沒(méi)有突出的表現(xiàn)，導(dǎo)致最近奧體熱度下降不少，但在不久前，有細(xì)心的網(wǎng)友發(fā)現(xiàn)，板塊內(nèi)出現(xiàn)了一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。 值得一提的是，該項(xiàng)目的前身曾爛尾長(zhǎng)達(dá)6年之久，直到一年半前被成功拍賣(mài)后才得以重生。
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??提到萬(wàn)禹大廈，相信很多人都會(huì)感到陌生。 時(shí)間回到2010年，杭州廣建置業(yè)有限公司以1.2億競(jìng)得錢(qián)江世紀(jì)城H-07-2地塊，土地用途為商服用地。 2013年1月，項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)，年底時(shí)取得首張商品房預(yù)售證，可售部分為54938.5㎡的寫(xiě)字樓，并且于2014年10月完成主體工程驗(yàn)收。
??曾經(jīng)的萬(wàn)禹大廈
??這個(gè)項(xiàng)目就是萬(wàn)禹大廈，本以為項(xiàng)目接下來(lái)會(huì)同市面上的其他房產(chǎn)一樣售賣(mài)、交付，不曾想后期萬(wàn)禹大廈因“以租代售”、私下交易等觸犯到法律底線，以及大股東資金鏈斷裂，自此停建。 杭州廣建置業(yè)有限公司也因非法吸收公眾存款罪，判處罰金30萬(wàn)元，法人代表也因此被判有期徒刑七年，并處罰金25萬(wàn)元。
曾經(jīng)的萬(wàn)禹大廈與隔壁的寫(xiě)字樓形成鮮明的對(duì)比
【 預(yù)售證|單價(jià)5萬(wàn)/㎡？奧體爛尾6年的樓盤(pán)，如今逆襲“換裝”打算售賣(mài)了？】??項(xiàng)目迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)是在2020年10月27日，當(dāng)天萬(wàn)禹大廈經(jīng)過(guò)多輪競(jìng)拍，最終以7.84億的成交價(jià)拍賣(mài)成功。
??就在上個(gè)月，地塊規(guī)劃調(diào)整方案在杭州規(guī)劃與自然資源局網(wǎng)站公示，這意味著，蛻變之后的萬(wàn)禹大廈將以新的身份出現(xiàn)在眾人面前。
截圖自阿里拍賣(mài)
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??地圖上看到，當(dāng)年萬(wàn)禹大廈所在位置已經(jīng)被標(biāo)注成“華鴻都會(huì)中心”。 據(jù)相關(guān)介紹，華鴻都會(huì)中心總占地面積約1.2萬(wàn)方，總建筑面積約9.4萬(wàn)方，其中地上面積約7.4萬(wàn)方，容積率6.0，綠化率20%。
??建筑由兩幢塔樓構(gòu)成，T1/T2樓體高度限高100米，共27層，包含商業(yè)和辦公產(chǎn)品兩大業(yè)態(tài)。
其中，可售房源共123套，主力戶型建面約430㎡、450㎡商業(yè)大平層，目前售價(jià)待定，不過(guò)網(wǎng)上有傳言稱價(jià)格會(huì)在5-6萬(wàn)/㎡左右。 在透明售房網(wǎng)上查找到2013年萬(wàn)禹大廈售賣(mài)的商業(yè)辦公性質(zhì)房源價(jià)格，毛坯單價(jià)約2萬(wàn)元/㎡。
9年的時(shí)間，價(jià)格似乎上漲了不少，但比價(jià)格更令人期待的是，項(xiàng)目“變裝”后在眾人面前真實(shí)呈現(xiàn)的模樣。
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