組合貸款不是一起放款的 ， 組合貸款的放款時(shí)間都是分開的 ， 只有當(dāng)公積金貸款放款后 ， 商業(yè)貸款才會(huì)發(fā)放貸款 。商業(yè)貸款和公積金貸款分別是兩個(gè)獨(dú)立的系統(tǒng) ， 商業(yè)貸款的錢款是由銀行發(fā)放 ， 而公積金貸款由公積金管理中心發(fā)放 ， 業(yè)務(wù)不同 ， 雖然最終錢都是由銀行進(jìn)行放款 ， 但是會(huì)有先后順序 ， 通常情況下 ， 是公積金管理中心要比銀行支付的快一些 。
辦理組合貸款的注意事項(xiàng)1、只有公積金繳存者可申請組合貸款
商業(yè)貸款再加上公積金同時(shí)貸款的方式就是組合貸款了 ， 所以如果大家在買房的時(shí)候想要通過組合貸款的方式去購買 ， 那么大家就要確保自己已經(jīng)繳納足夠數(shù)量和時(shí)間的公積金 ， 并且還需要滿足了公積金的貸款條件才行 ， 并且公積金賬戶仍處于正常繳存狀態(tài)中 。
2、用足公積金貸款
當(dāng)購房者在申請辦理組合貸款的時(shí)候 ， 一點(diǎn)要注意把公積金可以貸款的額度給全部用完 ， 并且一定要優(yōu)先使用公積金去貸款 ， 在辦理組合貸款的時(shí)候盡量延長貸款期限 ， 同時(shí)大程度的縮短商業(yè)貸款期限 ， 這樣就可以降低每月還款額 ， 同時(shí)節(jié)省貸款成本 。
3、提前還款先還商業(yè)貸款
有些購房者在貸款買房之后會(huì)有提前還款的打算 ， 所以當(dāng)購房者有了提前還款的想法之后 ， 那么購房者在辦理的時(shí)候就應(yīng)該優(yōu)先去償還商業(yè)貸款的部分 ， 公積金貸款不要著急 ， 因?yàn)樵诖蠹肄k理貸款的時(shí)候 ， 公積金的貸款利率是會(huì)低于商業(yè)貸款的 ， 所以若先將商業(yè)貸款還清 ， 借款人可省許多房貸利息 。
4、確定貸款金額
在購房者辦理組合貸款買房子的時(shí)候 ， 購房者首先就應(yīng)該確定好自己想要購買什么價(jià)位的房子 ， 這樣才能確定自己的貸款金額 ， 因?yàn)楣e金的貸款金額一旦確定就不能去進(jìn)行更改了 ， 所以當(dāng)購房者在辦理的時(shí)候 ， 自己一定要去到公積金管理中心查詢最高可貸款金額 ， 并結(jié)合自身情況確定最終申請的貸款金額 。
【組合貸款是不是同時(shí)放款】
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