貸款買房并沒有固定的一般還款期限，只是常用的是二十年或三十年，因貸款年限一手房貸款年限最長為30年，二手房最長是20年，同時(shí)貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲 。但你可根據(jù)你的現(xiàn)實(shí)情況而來核定，你到底要貸款多少年 。
買房銀行貸款需要哪些材料1、按揭住房的時(shí)候，需要很多的手續(xù)，首先要有的是買房的人身份證，另外還需要買房人的戶口薄原件，另外還需要這些文件的復(fù)印件6份 。
2、需要在按揭買房的時(shí)候準(zhǔn)備婚姻證明的原件，其他的還需要結(jié)婚證明的復(fù)印件一共需要兩份 。
3、按揭買房的時(shí)候，需要有一個(gè)貸款的資質(zhì)，所以大家買房子的時(shí)候需要準(zhǔn)備自己的收入證明原件，另外如果沒有單位的話，需要社區(qū)或者是所在地區(qū)的相關(guān)部門出具證明，結(jié)婚的話，需要夫妻雙方的證件 。
【供房子一般供多少年】4、除了上面的證件之外，還需要準(zhǔn)備銀行流水賬單，至少半年以上 。一般需是月供的兩倍以上，可提供行駛證，股票等可以證明還款能力的資料，方便銀行進(jìn)行檢查和驗(yàn)證 。
5、需要辦理已購房所在地房產(chǎn)的一個(gè)證明材料，辦理的時(shí)候可以去所在地區(qū)的房管局進(jìn)行辦理，房管局一般查實(shí)后會(huì)很快給開具證明 。
6、最后就是，需要提供購房首付款的一些證明，用來給銀行部門檢驗(yàn) 。
影響買房貸款放款速度的因素1、貸款機(jī)構(gòu)不同：不同的貸款機(jī)構(gòu)放貸時(shí)間也有所不同，如果購房者選擇在銀行貸款的話，那么銀行的放款速度就會(huì)慢一點(diǎn)，如果貸款的機(jī)構(gòu)是貸款公司，放款速度就會(huì)快一些 。
2、申請貸款時(shí)間不恰當(dāng)：買房是需要選擇合適時(shí)間的，申請房貸也是一樣的道理，如果購房者想要放貸時(shí)間比較快的話，那么就應(yīng)該選擇在銀行經(jīng)濟(jì)比較寬裕的時(shí)間段，如果借貸人在申請貸款時(shí)，剛好遇到銀行額度緊張的貸款時(shí)間，那么放款時(shí)間也會(huì)相應(yīng)延遲 。
3、貸款資料不全：貸款資料對于購房者來說非常重要，購房者在申請貸款時(shí)，如果資料準(zhǔn)備得很齊全，那么銀行放貸時(shí)間是比較快的 。如果購房者在申請貸款時(shí)，在準(zhǔn)備貸款資料時(shí)有錯(cuò)漏的話，也會(huì)影響銀行貸款的審批速度 。
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