組合貸款一般是分開放款的 ， 并且在一般情況下 ， 都是公積金放款以后銀行的商業(yè)貸款才會放款 ， 貸款人償還公積金貸款與商業(yè)貸款的日期也可能會不一樣 ， 這一點也需要貸款人注意 。也正是因為組合貸款是分開放款且分開還款 ， 所以貸款人在以后想提前償還貸款 ， 除了一次性結(jié)清所有貸款以外 ， 還可以選擇先結(jié)清公積金貸款或者是先結(jié)清商業(yè)貸款的那一部分 。
住房組合貸款額度是多少住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的 。公積金貸款額度的計算 ， 要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定 ， 四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額 。
計算方法如下：
【組合貸款一起放款還是分開放款】按還貸能力計算公式 ， ｛（借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額｝×貸款期限（月） ， 使用配偶額度的｛（夫妻雙方月工資總額＋夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額｝×貸款期限（月） 。其中還貸能力系數(shù)為40％ ， 月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）；
按房屋價格計算公式 ， 貸款額度＝房屋價格×貸款成數(shù) ， 其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定；
按賬戶余額 ， 職工申請住房公積金貸款的 ， 貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款 ， 為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍 ， 住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；
按最高限額 ， 使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的 ， 貸款最高限額40萬元 ， 同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的 ， 貸款最高限額60萬元 ， 使用本人住房公積金申請住房公積金貸款 ， 且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的 ， 貸款最高限額50萬元 ， 同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款 ， 且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的 ， 貸款最高限額70萬元 。
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