房產(chǎn)的所有權(quán)人，有權(quán)將自己的部分房產(chǎn)贈(zèng)與他人 ?！睹穹ǖ洹穼?duì)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的處分權(quán)，也有明確的規(guī)定：夫妻可以約定婚姻期間存續(xù)的，所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)各歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有 。
夫妻買(mǎi)房需要注意些什么【婚后房產(chǎn)證不讓加女方名字怎么辦】1、做好預(yù)算規(guī)劃
買(mǎi)房對(duì)于每個(gè)家庭來(lái)說(shuō)都是非常重要的一件事，因此在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候必須要做好預(yù)算，這預(yù)算規(guī)劃其中還包括家庭收支情況、未來(lái)幾年是否有大額消費(fèi)、夫妻雙方的工作是否要變動(dòng)、裝修費(fèi)用以及置辦家具家電費(fèi)用等規(guī)劃 。購(gòu)房者只有在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候做好買(mǎi)房的預(yù)算，才能充分考慮到各種因素，這樣做出來(lái)的預(yù)算規(guī)劃才是最合理的 。最重要的是，這樣做才不至于在買(mǎi)房時(shí)陷入資金不足的情況 。
2、選擇主貸人
如果是通過(guò)貸款的方式來(lái)購(gòu)買(mǎi)房屋，即便是夫妻共同貸款買(mǎi)房，也不是意味著夫妻雙方都是主貸人，在面簽的時(shí)候，銀行信貸員會(huì)詢問(wèn)，將夫妻中哪一方設(shè)為貸款人，哪一方設(shè)為共同貸款人參與還款，在確定主貸款人、次貸款人時(shí)，一定要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定，可以從收入、征信、年齡這幾方面分析 。
3、所占份額提前定好
如果是還沒(méi)有領(lǐng)結(jié)婚的準(zhǔn)夫妻買(mǎi)房的話，在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候就要約定好房產(chǎn)的份額，而已婚夫妻在買(mǎi)房的時(shí)候即便是房產(chǎn)證上沒(méi)有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對(duì)房屋享有所有權(quán)，所以為了避免日后產(chǎn)生糾紛，準(zhǔn)夫妻在共同貸款買(mǎi)房時(shí)，一定要把財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少提前確定好，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，所有者可以選擇共同共有和按份共有 。
4、夫妻雙方證件缺一不可
夫妻買(mǎi)房時(shí)，所需要提供的材料施救包括了夫妻雙方的，所以要比一個(gè)人貸款買(mǎi)房提供的材料多，而且缺一不可，在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，須向銀行提供雙方的收入證明、社保證明等等，如果夫妻一方通過(guò)資質(zhì)審批和收入較高，而且還貸不成問(wèn)題的，那么另一方的收入證明是可以不提供的 。
5、離婚后“次貸人”也有債務(wù)
夫妻共同購(gòu)買(mǎi)的房屋是屬于婚后財(cái)產(chǎn)的，而申請(qǐng)貸款時(shí)，他們的債務(wù)也是婚后共同債務(wù)，不管其中哪一方是主貸人，是否共同申請(qǐng)了住房貸款，都有償還住房貸款的義務(wù)，只有當(dāng)房產(chǎn)判定由離婚后的一方，才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務(wù) 。
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