在沒(méi)有還清貸款的情況下，房產(chǎn)證等證件一般都在銀行壓著，是不可以過(guò)戶和抵押的 。房子如果有貸款，是不能直接過(guò)戶的，必須還清之后才可以更名，可以辦理買賣手續(xù)，也可以辦理贈(zèng)與手續(xù) 。因此，貸款買的房子還清貸款之后才可以過(guò)戶給孩子 。
房產(chǎn)證如何過(guò)戶給孩子過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6％（公證費(fèi)3％，過(guò)戶稅費(fèi)3％） 。但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20％ 。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶 。
1、持房主的身份證．房產(chǎn)證，未成年人監(jiān)護(hù)人的身份證．監(jiān)護(hù)證明，未成年人的身份證到市房管中心辦證中心進(jìn)行登記 。
2、然后市房管中心工作人員對(duì)該房進(jìn)行測(cè)量，根據(jù)房屋面積到市行政服務(wù)中心地稅窗口繳納契稅和地稅 。
3、雙方本人持各自身份證原件．復(fù)印件及以上材料到市房管中心辦證大廳辦理過(guò)戶手續(xù) 。
房子過(guò)戶孩子注意什么1、孩子婚后買家庭第二套房時(shí)可能交房產(chǎn)稅
比如孩子在未成年時(shí)和父母共有2套房產(chǎn)，每套面積在90平方米，如果房產(chǎn)份額事先不做約定的話，默認(rèn)每人三分之一份額，即孩子名下已經(jīng)有60平方米房產(chǎn) 。成年后孩子以自己名義購(gòu)買首套房建筑面積100平方米，按照政策，首套房無(wú)論面積多大，都不計(jì)征房產(chǎn)稅 。
及至孩子婚后想購(gòu)買家庭第二套房，假設(shè)建筑面積是120平方米，則孩子名下的房產(chǎn)總建筑面積達(dá)280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有100平方米需要征收房產(chǎn)稅，其中60平方米就是未成年時(shí)父母出于愛(ài)心在房產(chǎn)證上添加孩子名字的結(jié)果 。
【有貸款的房子如何過(guò)戶給子女】2、孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財(cái)產(chǎn)
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶．孩子和父母同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn) 。這意味著，如果孩子在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)，孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承 。作為父母，白發(fā)人送黑發(fā)人已經(jīng)痛徹肺腑，現(xiàn)在連自己的房子都住不安穩(wěn)，晚年生活情何以堪 。
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