住房70年產(chǎn)權是指房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑 。一般民用住宅建筑權屬年限為70年;教育、科技、文化、體育用地50年;工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂設施用地年限40年 。
70年產(chǎn)權到期怎么辦1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當予以批準 。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費 。這樣，你的房產(chǎn)所有權便得以延續(xù) 。當然，變成危房強制拆除的除外 。
2、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償 。
3、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產(chǎn)由國家無償收回 。房屋所有權也就自然消失 。
住房70年產(chǎn)權和40年產(chǎn)權有什么區(qū)別1、公攤面積不同
通常40年產(chǎn)權的住宅物業(yè)規(guī)劃標準比較高，門廳面積比較大，樓梯、門廳出口比較多，因此公攤面積自然就多 。
2、使用用途不同
40年產(chǎn)權的房子大多用于商業(yè)、娛樂等商業(yè)用地，而70年產(chǎn)權的房子都用于居住、住宅，它們的使用用途是不同的 。
3、水電費計價標準不同
按照規(guī)定，40年產(chǎn)權住宅的水電費需要按照商用價格來繳納，所以40年產(chǎn)權住宅比70年住宅生活成本更高 。
4、再次轉(zhuǎn)讓難易程度不同
70年產(chǎn)權房子容易轉(zhuǎn)讓和出售，而40年產(chǎn)權房子進行二次交易時，稅費高，貸款年限及金額少 。
5、稅費繳納不同
一般70年產(chǎn)權的住宅在購買時有契稅優(yōu)惠，稅率1%-3%不等，而40年產(chǎn)權住宅在購買時是沒有契稅優(yōu)惠的 。
6、貸款限制不同
購買40年產(chǎn)權的住宅一般不能使用公積金貸款，而采用銀行貸款的話，也只能按五成或六成按揭，所以購買40年產(chǎn)權的房子壓力比70年產(chǎn)權的房子更大 。
7、房產(chǎn)套數(shù)認定方面不同
【住房70年產(chǎn)權是什么意思呢】現(xiàn)在很多城市都實行限購政策，一般40年產(chǎn)權的房子不計入套數(shù) 。也就是說個人名下有一套40年產(chǎn)權的房子，再次購買一套70年產(chǎn)權的房子，可以認定為首套房 。而70年產(chǎn)權的房子，通常會計入家庭住房套數(shù)內(nèi) 。
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