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哪些小產(chǎn)權(quán)房可以買

房產(chǎn)知識(shí)小產(chǎn)權(quán)房購買小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格雖然便宜，但是小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的，實(shí)際上沒有真正法律意義上的產(chǎn)權(quán) 。很多人熱衷小產(chǎn)權(quán)房是因?yàn)楸阋耍挥美U納土地出讓金，房價(jià)一般比正常的商品房低50%左右 。但小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，因此購買小產(chǎn)權(quán)房會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn) 。

哪些小產(chǎn)權(quán)房可以買


小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別1、大產(chǎn)權(quán)房五證齊全
大產(chǎn)權(quán)房有五證，受法律保護(hù)，有完整的產(chǎn)權(quán)，而小產(chǎn)權(quán)是沒有五證的，當(dāng)然是不受法律保護(hù)的，只有部分產(chǎn)權(quán) 。通俗了說，就是大產(chǎn)權(quán)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)是沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的 。
2、按合法性分
國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，而國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權(quán)證書的叫小產(chǎn)權(quán) 。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書實(shí)際上不是真正的產(chǎn)權(quán)，這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，有關(guān)部門不會(huì)予以備案 。
3、按拆遷補(bǔ)償分
大產(chǎn)權(quán)拆遷有補(bǔ)償，但是如果是小產(chǎn)權(quán)的話，是沒有拆遷補(bǔ)償?shù)?。也就是說，如果政府要拆遷房子的話，小產(chǎn)權(quán)業(yè)主基本上不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償 。
4、按局限性分
一般來說，小產(chǎn)權(quán)房往往只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民來進(jìn)行購買居住，因此小產(chǎn)權(quán)房的買賣交易是具有一定局限性的 。而大產(chǎn)權(quán)不同于小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)槭谴螽a(chǎn)權(quán)房可以自由出售的，且也是無時(shí)間限制的，是重要的是大產(chǎn)權(quán)房的銷售對(duì)象可以是任何人 。
小產(chǎn)權(quán)房交易有哪些風(fēng)險(xiǎn)1、不能合法轉(zhuǎn)讓過戶
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即小產(chǎn)權(quán)房不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且購買后不能合法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù) 。
2、不能貸款
小產(chǎn)權(quán)房在修建時(shí)沒有繳納土地出讓金等費(fèi)用，沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同也就不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，不能獲得抵押等他項(xiàng)權(quán)利 。所以，購買小產(chǎn)權(quán)房是無法辦理貸款的，只能一次性或分期付款，這樣無形中會(huì)加大購房人的資金壓力，增加購房風(fēng)險(xiǎn) 。
3、房屋質(zhì)量無法保證
小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)建設(shè)沒有明確的規(guī)定加以約束，因此房屋質(zhì)量難以保證 。一旦發(fā)生房屋質(zhì)量糾紛，購房人是基本無法維權(quán)的，落下的損失只能由自己承擔(dān) 。此外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題 。
4、拆遷時(shí)無法得到應(yīng)有補(bǔ)償
【哪些小產(chǎn)權(quán)房可以買】購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付小產(chǎn)權(quán)房的房款后，如果相關(guān)部門整頓小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可能就會(huì)導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除的局面 。此時(shí)購房人若找開發(fā)商索要購房款，購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地 。購房后如果遇到國家征地拆遷，由于小產(chǎn)權(quán)房沒有國家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以無法得到應(yīng)有的補(bǔ)償 。

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