小產權房原則上是不可以過戶更名的，而且小產權房也沒有房屋產權證，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù) 。通常在買小產權的時候會直接跟原業(yè)主簽訂買賣合同，歷史遺留復印件，讓律師做見證 。未來需要轉賣的時候，帶上原業(yè)主和資料，找律師重新做見證就可以了 。
大產權證和小產權證有什么區(qū)別1、大產權房有五證，受法律保護，有完整的產權 。小產權，是沒有五證的，當然是不受法律保護的，只有部分產權 。通俗了說，就是大產權有房產證，小產權是沒有房產證的 。
2、大產權拆遷有補償，但是如果是小產權的話，是沒有拆遷補償的 。也就是說，如果政府要拆遷房子的話，小產權業(yè)主基本上不會得到拆遷安置補償 。
【小產權房怎么交易過戶】3、小產權房屋質量是沒人監(jiān)督的，往往容易存在安全隱患，而且除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也是極容易出現問題的 。
4、小產權由于沒有正規(guī)的產權證，不能作為抵押或上市專賣 。而且小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，也就是說，買小產權房是不能進行貸款的，只能一次性支付全款 。
小產權房有哪些產生原因1、城市房價過高：中國許多大中城市的高房價是催生小產權房的重要原因之一 。由于中國經濟社會發(fā)展不平衡，若干大城市的房價長期快速上漲，遠遠超出了當時當地一般就業(yè)人員的收入水平 。與此同時，政府經濟適用房、廉租房的建設無法滿足這些住房需求 。小產權房存在著大量現實的購買群 。
2、擦邊球的空間：根據法律規(guī)定，在農村集體所有的宅基地和集體建設用地上，農民可以自行經營，而且農民自建的住房也是可以進行交易的 。正是因為政策法律規(guī)定中存在很多模糊不清的地方，才導致了各地小產權房建設的泛濫，在合法與非法之間給小產權房留下了一個擦邊球的空間 。
3、農地制度不合理：小產權房是農民集體自發(fā)在其集體所有的集體建設用地和宅基地上建設的房產，不需要繳納類似開發(fā)商為獲取土地交給政府的土地使用權出讓金(其中包括由政府出面征收農民集體土地支付的征地費用) 。由村集體牽頭開發(fā)，省去了基礎設施配套費等市政建設費用及成本費 。在這一開發(fā)過程中，農民集體通過出售小產權房獲得的收益高于政府征收土地的補償金額 。
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