首先核實產(chǎn)權(quán)，確認房產(chǎn)已經(jīng)登記在業(yè)主名下 。其次查看房屋手續(xù)是否齊全，交易房屋是否在租，土地情況是否清晰，物管費用是否拖欠，中介公司是否違規(guī)，合同約定是否明確，如合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮 。買賣雙方可以簽訂買賣合同進行交易，但不能辦理房屋過戶登記 。
買沒有房產(chǎn)證的二手房有哪些危險
購房者若是購買沒有房產(chǎn)證的二手房，不能取得房地產(chǎn)權(quán)證 。按照規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的房屋不能辦理過戶，強行進行交易，會有以下危險：
1、按照規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的二手房不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等 。若是買賣雙方強行簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護 。
2、若房屋被歸入拆遷范圍，沒房產(chǎn)證的房子無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償 。
3．不能辦理抵押，也就意味著購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款 。
4、如果房屋所在的項目是非法開發(fā)的，并且沒有房產(chǎn)證，那么會有被強制拆除或被拍賣的風險 。
5、沒有房產(chǎn)證（未過戶）的房屋在遇到問題時，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強制執(zhí)行；
6、土地使用權(quán)期限到期后，購房者不能申請繼續(xù)使用該土地 。
買還未拿到房產(chǎn)證的房子需要注意什么
1、首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的 。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易 。
2、其次,我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的 。
【購買二手房沒有房產(chǎn)證注意事項和細節(jié)】3、第三,沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的 。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn) 。
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