1、如果房子產(chǎn)權(quán)清楚，不涉及第三人權(quán)利，則直接買賣過戶，一般不需要公證 。
2、如果房子在買賣時(shí)賣方?jīng)]有房子的兩證，則建議就買賣合同去公證，這樣可以最大限度保護(hù)買方的利益 。
【買二手房需要公證處公證嗎】
買二手房注意什么買二手房應(yīng)該注意舊房的年限和土地使用年限，要注意房子朝向、采光和通風(fēng)，物管公司提供哪些服務(wù)等 。
1、除了注意地面和墻面，還要看天花板是否有水漬，或是我們在漆色不均勻等現(xiàn)象，看一下吊頂四角是否有油漆脫落，如果有，表示可能漏水 。
2、注意舊房的年限和土地使用年限，房子是否顯得比使用年限老舊，是否很久沒有人住，這都說明此處是否宜居 。如果房子大大低于市場價(jià)，則千萬不可掉以輕心 。
3、要注意房子朝向、采光和通風(fēng)狀況是否良好，房租是否有潮濕、霉味，房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔 。
4、物管公司提供哪些服務(wù)，是否欠物業(yè)公司的管理以及水、電、煤費(fèi)用，綠化和保安水平怎樣，水、電、煤費(fèi)用如何收取，電梯的品牌、速度及管理方式，樓梯是否有住家的堆積物，消防通路是否通暢 。
5、雨天看房，能看出房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏滲水 。尤要留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板，是否有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象 。
買房前要調(diào)查些什么1、辨別房產(chǎn)證
如果購房者發(fā)現(xiàn)該房屋的房齡比較老，而房產(chǎn)證下發(fā)日期比較晚的話，建議購房者應(yīng)當(dāng)問清業(yè)主房子是繼承的還是買的二手房 。如果是繼承的就要問下前業(yè)主去世的原因，曾經(jīng)發(fā)生過什么事情等，這些都要了解清楚 。
2、網(wǎng)上查詢
如果購房者看中了某套二手房，可以先在網(wǎng)上搜索這個小區(qū)，看看有沒有媒體報(bào)道 。一般情況下，重大案件都會有媒體的公開報(bào)道，這些一搜就可看到 。
3、走訪小區(qū)
搜索完了網(wǎng)上的相關(guān)信息，還可以通過走訪小區(qū)來進(jìn)行了解 。而其中比較容易打聽到的地方就有居委會、物業(yè)公司等，建議可以多跟小區(qū)居民聊聊天，問問房子的情況 。
4、中介調(diào)查
購房者可以向中介公司詢問，是否對該房屋做過相關(guān)的調(diào)查，并且讓他們做出相關(guān)聲明，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任 。有完備風(fēng)險(xiǎn)控制流程的經(jīng)紀(jì)公司會在自己的內(nèi)部系統(tǒng)中記錄這些采集到的信息，但是因?yàn)樯婕暗綐I(yè)主隱私，這個數(shù)據(jù)庫不能對外開放，因此很多購買者都不太了解這個系統(tǒng) 。
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